안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 생애최초대출??????????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌대출은 조건을 만족하는 경우 소유권 이전등기를 하기전에 신청을 하거나, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청을 하셔야 합니다. 즉, 잔금을 치를 때 신청하시거나 등기 이후 3개월내에 신청 하셔야 하며 늦어지게 되면 신청이 되지 않을 수 있습니다.
Q. 부동산에선 왜 아파트는 가격이 안떨어지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남에는 많은 직장이 있고 주변의 인프라도 잘되어 있다보니 모두가 살고 싶어하는 지역이 되었습니다. 따라서 이곳을 중심으로한 수요가 많고 똘똘한 한채로서 가져가고자 하는 사람들이 많다보니 지속적으로 가격이 상승하는 모습을 보이고 있는 것입니다.
Q. 외국인들이 우리나라의 부동산을 구매할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인에 대한 부동산 구입 규제는 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어지므로 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어 지고있어 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분 입니다. 지난해에 부동산을 매수한 외국인 중 65%가 중국인이었으며 중국인이 다수 거주하는 경기 부천, 화성, 안산 등을 많이 구입했다고 합니다. 상호주의에 입각하여 법률을 적용하므로 중국인의 매수를 금지 하는 것이 현실적이지는 않지만 만일 법안을 세운다고 해도 전체 부동산에서 외국인이 차지하는 비중이 1.1% 수준이기에 큰 영향을 미치지는 않을 것입니다.
Q. 분양가 상환제 실거주의무 3년유예된거같은데..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 사용을 주장했을 때 거절할 수 있는 조건이 몇가지 있는데, 그중의 하나가 임대인의 직접 거주이므로 계약갱신청구권 사용을 거절하시면 됩니다. 기본적으로 계약기간을 3년이내로 하고 그 이후에는 무조건 퇴거를 해야함을 계약서에 명시해 놓는 것이 좋습니다.
Q. hug 버팀목전세대출 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 미반환시 계속 거주를 하게되면 거주하는 기간에 대해서는 월세를 지급해야 합니다. 버팀목 대출을 받는 경우 대출 실행일로부터 1개월 이내에 전입신고를 완료해야 합니다. 만일 기존집의 대항력 유지를 위해 전입신고를 미루는 경우라면 사전에 은행담당자에 유예신청을 하는 것이 필요합니다. 전출을 하게되면 대항력이 사라져서 보증금을 받는데 문제가 발생할 수 있으므로 가족중 일부 인원을 남기고 전출을하거나, 계약종료에도 보증금을 받지 못하는 경우에는 임차권등기신청을해서 임차권이 등기된 이후에 전출을 하시면 대항력 유지가 가능합니다.