안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 지금도 헷갈리는데요 전세끼고 매매를 했는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세를 끼고 매입한 경우 전세계약은 그대로 유효하여 계약기간동안 임차인의 지위는 그대로 유지됩니다. 이후에 전세계약을 갱신하게되어 전세대출을 실행하는 경우에는 새로 변경된 규정의 적용을 받게 되므로 버팀목한도 축소 등으로 대출 가능금액이 줄어들 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 노모부양을 위해 노모의조합원 입주 아파트를 2주택 자녀가 매수를 하기위해 자녀의 2주택중 하나를 처분해야 하는 상황에서. 절세방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 일시적 1세대 2주택 상태라면 (종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득, 종전 주택을 2년이상 보유 (비규제지역 기준) 및 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내 종전주택 처분) 주택 1을 먼저 처분해야 겠지만, 그렇지 않고 1세대 2주택에 해당된다면 금액이 적은 주택을 먼저 매도해야 양도세를 절감할 수 있습니다. 이후 노부모와 합가를 하게되면 동거봉양으로 합가일로부터 10년 동안은 1세대 1주택으로 간주 (공시가격 12억 이하) 되므로 10년내에만 보유한 주택 중 한채를 양도하면 비과세가 적용됩니다.
부동산
Q. 가상화페 거래 수익으로 아파트 매입시 소득증명 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가상화폐 거래내역은 각 거래소별로 입출금내역서 및 거래내역서를 제공받아서 제출하시면 되는데, 자료가 제대로 준비되지 않으면 입증하기가 어렵고 이런 경우에는 증여로 간주될 수도 있어서 주의 하셔야 합니다.
부동산
Q. 임대료 상한 얼마나 가능한 걸까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대료 상한 5%는 계약갱신요구권을 사용했을 때 적용되는데, 기본 거주기간인 2년이 경과해야 적용되므로 1년이 경과한 경우에는 적용되지 않으며, 주변 임대료가 올랐다면 아마도 임대인이 이와 유사한 정도로 임대료 인상을 요구할 가능성이 있을 것입니다. 물론 임대료 인상은 임차인과의 협의를 거치게 되어 있으므로 너무 높은 금액으로 인상을 하려한다면 협상을 통해 낮추거나 이사를 가는 것을 택하실 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 편의점에서 1+1이나2+1 같은 제품은 누가 부담하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.편의점의 1+1 등의 행사는 편의점프랜차이즈 본사가 진행합니다. 본사가 제조사와 협의하여 미끼 상품으로 배치하여 새로 출시한 제품의 홍보나 잘 팔리지 않는 상품의 재고 정리 전략으로 사용하며 소비자가 편의점 내부를 좀 더 오래 머물 수 있도록하여 매출을 올리는 전략으로 사용됩니다. 본사와 제조사가 분담을 하지만 기본적으로 편의점은 단가가 높다보니 전체 매출을 올려서 결국 이익을 올릴 수 있게 되는 방법입니다.