안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 베란다, 발코니, 테라스의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아래층 지붕을 바닥으로 위층에서 사용하는 공간은 베란다라고 합니다. 반면 아래층의 지붕을 사용하지 않고 건물 밖으로 돌출된 공간은 발코니라고 하는데, 대부분의 아파트에 적용되어 있습니다. 테라스는 1층에 설치되어 거실이나 주방을 통해 밖으로 나갈 수 있는 곳이며 건축면적에 포함되지 않습니다.
부동산
Q. 조합원많으면 재개발시 주택으로 못받을 가능성이 높나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 구역내에 토지만 가지고 있다면 90m2(27.2평) 이상인 경우에 분양자격이 주어지는데, 여러필지를 소유하고 있어도 합산면적이 90m2이상이어야 합니다. 또한 토지면적이 30m2(9.1평) 이하인 경우에는 분양자격이 주어지지 않고 현금으로 청산하는 것이 원칙입니다. 무주택 기준을 만족하기 위해서는 재개발 사업시행인가 고시일부터 공사완료 신청일까지 분양신청자를 포함한 세대원전원이 무주택자여야 합니다.
부동산
Q. 재개발 지도에 대하여 질문드리고 싶은 부분이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발에 대한 정보는 서울시 정비사업 정보몽땅 (https://cleanup.seoul.go.kr) 에서 검색이 가능합니다. 정보공개현황->사업장검색에서 사업구분별, 시행방식별, 운영단계별 등으로 검색이 가능 합니다. 지방의 경우에는 지방자치단체에 연락해 보거나 부동산 중개업체 등에 문의를 해볼 수도 있습니다.
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Q. 매매계약 후 부동산거래 신고 필증 발급?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 계약을 한 경우에는, 계약 30일 이내에 시군구청에 방문 또는 부동산거래시스템( http://rtms.molit.go.kr ) 에서 부동산거래신고를 해야 합니다. 통상적으로 중개업자를 통해 거래했을 때는 공인중개사가 신고를 진행하고 직거래 인 경우에는 보통 매수자가 신고를 하게 됩니다.
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Q. 건물 설계 배수 문제 도와주세요 비만 오면 그래요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 목적물이 주택을 정상적으로 사용할 수 있도록 수선을 해줄 의무를 가지고 있습니다. 당연히 요구할 수 있는 사항이니 내용을 정리하여 수리요청을 해줄것을 내용증명으로 보내보시기 바랍니다. 배관업체를 불러서 수리 견적을 받아서 첨부하시는 것이 좋을 듯 합니다.