안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 세입자 확정일자, 전입신고 이후 집주인 대출했을 경우 우선변제권은 세입자에게 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존에 전입신고와 확정일자가 되어 있으면 우선변제권이 있고, 전세 대출금을 갚고나서 설령 임대인이 대출을 받더라도 후순위가 되므로 세입자의 우선변제권 순위가 변경되지 않습니다. 또한 전세보증보험도 설정되어 있다면 문제가 발생하더라도 보험금을 청구할 수 있으므로 크게 걱정하지 않으셔도 될 것으로 판단됩니다.
Q. 토지는 무조건 장기간으로 보유하면 상승한다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.물가가 오르기 때문에 우리나라에서 토지의 가격은 거의 지속적인 상승을 하고 있습니다. 하지만 지역이나 위치에 따라서 그 상승률은 다를 수 있는데 예를들어 자연보호구역 등 규제가 되어 있는 토지는 사용하기가 어렵기에 가격이 잘 오르지 않는 반면 도심지에 있는 상업지역이나 주거지역 등은 찾는 사람들이 많아서 부르는게 값일 정도로 상승을 계속하고 있습니다. 즉, 기본적으로는 물가 상승과 함께 상승을 하고 있으나 수요에 따라서 지역적인 상승 편차가 심한 상태 입니다.
Q. 시세차익투자 VS 월세투자 뭐가 더 좋을까요.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 투자에 대한 지식이나 자본이 충분하지 않고 경험이 없는 상태라면 월세를 통한 수익을 얻는 것이 더 좋을 수 있습니다. 투자를 하여 시세차익을 얻으려면 부동산 시장에 대한 이해와 발전가능성 및 부동산자체에 대한 분석을 거쳐 종합적인 판단이 필요한데 소액의 자본으로 잘못된 판단을 하게되면 대출 이자가 시세차익보다 많아지는 경우가 있을 수도 있으므로 보다 확실한 주택이나 상가를 통한 월세 수익이 나을 수 있습니다.
Q. 분당의 재개발 선도 지구가 어디인지 알려주실분.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분당의 선도지구로 선정된 곳은 샛별마을 동성 등 2843호, 양지마을 금호 등 4392호, 시범단지 우성 등 3713호 3개 구역 입니다. 구체적으로는 샛별마을은 동성, 라이프, 우방, 삼부, 현대 이며, 양지마을은 1단지 금호, 2단지 청구, 3·5단지 금호,한양, 5단지 한양, 6단지 금호, 청구, 한양 이고, 시범단지 우성과 현대, 장안타운 건영3차 등 입니다.
Q. 집 계약 후 답변이 늦어지는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사를 통해 계약하셨다면 공인중개사에게 연락하여 신속한 회신을 달라고 독촉해 보시기 바랍니다. 가계약 상태이고 잔금일정 등 세부사항이 확정이 되지 않은 상태라면 취소도 가능할 수 있으니, 즉각적인 회신을 요청해 보시는 것이 좋을 듯 합니다.