안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 서울 전세시장에 월세 수요 급증했다는 무슨의미일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출 규제 시행이후 전세대출 가능 금액이 줄어들고 집주인의 상황에 따라서 전세대출이 없는 세입자를 찾는 수요가 많아지다보니 전세 임차인의 부담이 늘어나서 월세로 전환되는 경우가 많아지고 있는 상황입니다. 이렇게 월세 세입자가 많아지다보면 월세를 찾는 사람은 많은데 공급이 부족하여 월세 금액이 상승할 수 있을 것입니다.
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Q. SH 행복주택 서류제출대상자(신청자격 오기재 시 결격여부)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.제출된 신청서와 실제 사실이 상이한 경우에는 불일치되는 부분에 대한 소명을 해야할 수 있을 것이며, 기준을 만족하지 못한다면 서류심사에서 탈락할 수도 있을 것이므로 신청서 기재를 할 때는 주의하셔야 합니다. SH고객센터나 청약 담당부서에 연락하여 잘못 기재한 사항에 대한 정정 방법 등을 문의해 보시기 바랍니다.
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Q. 정권이 바뀐이후로 부동산 흐름이 어떻게 되고있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정권이 바뀐후에도 주택 시장 상황은 기존의 흐름이 이어지고 있는데, 서울과 수도권 인기지역을 중심으로 가격이 상승하고있는 반면 지방은 약세가 지속되어 양극화가 점차 심해지고 있는 상황입니다. 6.27 대출규제가 단행된 이후에는 서울의 고가 아파트들에 대한 거래 건수는 많이 줄어들었으나 강남 등 주요지역을 중심으로 똘똘한 한채에 대한 수요는 지속되고 있어 신고가를 기록하고 있는 상황입니다. 아직까지 추가 대책이 나오지는 않고 있으나 조만간 공급대책 등 추가적인 대책이 발표될 것으로 예상되고 있는 상황입니다.
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Q. 묵시적 자동 갱신 후 중도 퇴실 3개월 경과
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 묵시적 갱신이 이루어지고 나서는 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지한 날로부터 3개월이 경과하면 보증금을 받을 수 있습니다. 6월 18일에 해지를 통지하였고 9월 30일이면 3개월이 경과했으므로 임대인은 보증금을 반환해주고 복비를 부담해야 하는데, 특약으로 임차인이 복비를 부담하는 것으로 되어 있더라도 주택임대차보호법 10조에 "이 법에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다."라고 되어 있으므로 임차인에게 중개수수료를 부담시키는 것은 무효로 볼 수 있을 것입니다.
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Q. 무게를 표현하는 단위는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무게의 단위에는 여러가지가 있지만 그중 가장 많이 사용하는 것이 국제단위계인 SI에서 사용하는 kg(kilogram)과 영미 단위계에서 사용하는 lb (pound) 입니다. 1kg의 1/1000을 g으로 표시하며, 표준조건에서 비중인 1인 물이 1cm x 1cm x 1cm인 입방체일 때 무게가 1g이 되고 10cm x 10cm x 10cm인 입방체일때 1000g 즉, 1kg이 됩니다. 1kg의 1000배는 1t (톤)으로 표시합니다.파운드(lb)는 영미 단위계에서 사용하는데 1lb 는 약 0.45359237kg 입니다. 또한 1lb의 1/16은 1oz (온스)로 표현 합니다. 1lb의 14배는 1st (스톤)으로 표시합니다.이밖에 보석의 무게를 다룰때 사용하는 카라트(ct, 약 0.2g), 약물이나 화약등의 무게를 나타내는 그레인(gr, 약0.0648g), 농업이나 무역에서 사용되는 펀드 (cwt, 100lb) 등이 있습니다.
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Q. LH임대주택이나 행복주택 세대주분리해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH임대주택이나 행복주택을 신청하시려면 본인 및 세대구성원 모두 무주택자가 되어야 하므로 세대분리를 하여야 지원이 가능합니다. 어머니가 LH전세임대를 이용중인데 자녀가 전출을 하게되면 재계약 시점에서 소득, 자산, 인원 등을 재검토하여 거주 요건이 맞지 않으면 다른 조치를 요구받을 수도 있습니다.
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Q. 청년전월세보증금대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출심사에서는 건축물대장상 공동주택에 아파트로 기재되어 있는 경우가 가장 유리할 수 있습니다. 아파트는 그외의 비아파트에 비해 가격 비교가 쉽고 KB시세 등 확인이 용이하기 때문입니다.
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Q. 5000/50 을 3000/50 에 되냐고 물어보는건 좀 야니겟죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월셋집에 대한 계약을 협의할 때 금액에 대한 협의는 할 수 있습니다. 하지만 요구하는 차이가 너무크다면 거래가 성립되기 어려울 것인데, 처음에 차이를 좀 크게 요구했다가 줄이면서 협상하는 것도 협상의 기법이 될 수 있을 것입니다.
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Q. 백화점 가보니 사람이 너무 많더라구요 경기가 안좋은게 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 경제가 어려워지면서 더욱 더 자산가들과의 양극화가 심화되고 있습니다. 높은 금리가 유지되고 부동산가격도 상승하고 주가도 상승하면 할수록 자산이 많은 사람들은 더욱 더 자산이 늘어나는 경향이 있고, 자산가들에게 소비는 그다지 문제가 되지 않을 것입니다.
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Q. 다시 질문드립니다 재개발 입주권에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발의 경우 권리산정기준일 이전에 분필 또는 공유지분토지의 면적이 90m2 이상인 경우에 지목이나 이용현황에 관계없이 소유자에게 재개발 입주권이 나올 수 있습니다. 근생건물이라도 상기 조건에 맞는다면 입주권이 나올 수 있습니다.