안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 조합원많으면 재개발시 주택으로 못받을 가능성이 높나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 구역내에 토지만 가지고 있다면 90m2(27.2평) 이상인 경우에 분양자격이 주어지는데, 여러필지를 소유하고 있어도 합산면적이 90m2이상이어야 합니다. 또한 토지면적이 30m2(9.1평) 이하인 경우에는 분양자격이 주어지지 않고 현금으로 청산하는 것이 원칙입니다. 무주택 기준을 만족하기 위해서는 재개발 사업시행인가 고시일부터 공사완료 신청일까지 분양신청자를 포함한 세대원전원이 무주택자여야 합니다.
부동산
Q. 재개발 지도에 대하여 질문드리고 싶은 부분이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발에 대한 정보는 서울시 정비사업 정보몽땅 (https://cleanup.seoul.go.kr) 에서 검색이 가능합니다. 정보공개현황->사업장검색에서 사업구분별, 시행방식별, 운영단계별 등으로 검색이 가능 합니다. 지방의 경우에는 지방자치단체에 연락해 보거나 부동산 중개업체 등에 문의를 해볼 수도 있습니다.
부동산
Q. 매매계약 후 부동산거래 신고 필증 발급?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 계약을 한 경우에는, 계약 30일 이내에 시군구청에 방문 또는 부동산거래시스템( http://rtms.molit.go.kr ) 에서 부동산거래신고를 해야 합니다. 통상적으로 중개업자를 통해 거래했을 때는 공인중개사가 신고를 진행하고 직거래 인 경우에는 보통 매수자가 신고를 하게 됩니다.
부동산
Q. 건물 설계 배수 문제 도와주세요 비만 오면 그래요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 목적물이 주택을 정상적으로 사용할 수 있도록 수선을 해줄 의무를 가지고 있습니다. 당연히 요구할 수 있는 사항이니 내용을 정리하여 수리요청을 해줄것을 내용증명으로 보내보시기 바랍니다. 배관업체를 불러서 수리 견적을 받아서 첨부하시는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 지금도 헷갈리는데요 전세끼고 매매를 했는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세를 끼고 매입한 경우 전세계약은 그대로 유효하여 계약기간동안 임차인의 지위는 그대로 유지됩니다. 이후에 전세계약을 갱신하게되어 전세대출을 실행하는 경우에는 새로 변경된 규정의 적용을 받게 되므로 버팀목한도 축소 등으로 대출 가능금액이 줄어들 수도 있을 것입니다.