안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 회사 동료가 제 원룸에 위장 전입을 원하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동료가 원룸에 전입하는 경우 임대인이 알게되면 계약 갱신을 요구하거나 관리비를 증액하는 등의 조치가 있을 수도 있습니다. 동료의 전입시에는 동거인으로 등재가 되는데, 원룸의 경우에는 세대분리가 불가능하므로 세대주가 될 수는 없음에 유의하셔야 합니다.
부동산
Q. 청년 LH행복주택 신청 관련 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입일은 행복주택 신청자의 실제 거주 기간을 증명하는 날로서 우선순위 결정에 영향을 미칠 수 있는데, A지역에서 B지역으로 이전한 경우 B지역 전입일이 새로운 거주 시작일로 간주될 수 있습니다. 같은지역내에서 전입시에는 기존 전입일이 유지되고 인접지역으로 이사하는 경우에는 새로운 지역의 전입일이 중요하여 거주 시작일이 될 수 있습니다.청약신청시에 어머니를 누락시키고 신청했다면 당첨시 어머니를 제외하고 입주가 가능할 것입니다. 본인 소득 및 재산만 확인하므로 지원시 세대를 분리할 필요는 없습니다.
부동산
Q. 대지지분없는 빌라 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대지지분이 없는 빌라를 구매하게 되면 토지 임대료를 내야할 수 있으며 일부 토지 지분이 있다면 나머지 지분에 대한 임대료를 납부해야 합니다. 네이버 부동산에 대지지분 표시가 되어 있지 않은 매물은 반드시 소유자에 연락하여 지분을 확인해봐야 합니다. 이런 빌라를 구입하는 경우에는 반드시 지상권 등 토지 사용권한이 있는 주택인지 확인해야 하고, 대지권이 없으면 보증가치가 낮아 대출도 제한되며, 임대시에도 세입자가 계약을 기피할 수 있는 등 제약이 많고 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 있으므로 매수에 주의를 기울이셔야만 합니다.
부동산
Q. 부동산 계약일 하루 변경하려고 하는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 통해서 계약했다면, 먼저 부동산을 통해서 가능 여부를 확인해 보시기 바랍니다. 일반적으로 잔금을 납부했고 공실 상태라면 먼저 입주하는데 별 문제는 없을 것입니다.
부동산
Q. 전세계약 만료 문자통보했는데 이름문항이 없어서 걱정인데 괜찮나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 갱신거절 등의 의사를 계약종료 2개월전까지만 임대인에게 통지하시면 됩니다. 임대인측에서도 확인을 하고 회신도 했으니 계약서상의 전화번호와 동일하다면 통보상의 문제는 없을 것입니다. 만일 그래도 걱정되신다면 통화를해서 녹취를 해놓으시거나 내용증명을 보내시는 방법도 있습니다.
부동산
Q. 전세 계약 갱신권에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용하는 경우 임대인은 주택임대차보호법 제6조의3(법제처 국가법령정보센터에서 조회 가능)에 나와있는 정당한 사유 (예: 임대인의 직접거주 등) 없이는 이를 거절할 수 없습니다.
부동산
Q. 필로티구조 원룸 보다 비필로티 구조 원룸이 층간,벽간,외부소음 차단이 잘되는 편인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.필로티 구조의 건물에서 2층 (거주 1층) 은 바닥부분이 외부에 노출되어 있고, 배관 등을 통해 소음이 전달 될 수 있는 구조상의 특징으로 인해 비필로티 구조인 경우보다 소음이 심할 수 있습니다. 하지만 언급하신 것처럼 벽체를 통해 전달되는 소음은 건축상 방음처리 미흡의 문제로 추정되며 주택에 따라서 차이가 있을 수 있습니다. 원룸은 임대를 통한 수익을 목적으로 지어진 건물이다보니 대체로 방음처리 등을 많이 고려하지 않고 지어지는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 재개발 아파트 등기 후 대출 및 임차인 관련 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세세입자의 계약기간이 남아있으면 특별한 문제가 없는 한 강제로 내보낼 수는 없습니다. 하지만 계약 종료후에는 계약갱신요구권을 사용하더라도 직접거주를 사유로 거절할 수는 있습니다. 계약 기간이 남아 있는 상태에서 세입자를 내보내려면 세입자와 잘 협의하여 이사비와 복비를 부담하여 조기에 퇴거를 유도하는 방법을 택하셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 627 대책 이후로 수도권 거래량이 감소했나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출규제 이후 수도권의 아파트 시장에서 거래량은 7월 29일자 기준으로 72.5% 감소하여 비 수도권의 감소율인 39.9%보다 1.8배 정도 많은 것으로 나타났다고 합니다. 하지만 이런 급격한 시장 위축에도 불구하고 똘똘한 한채에 대한 투자는 지속되어 수도권에서 20억원 초과 아파트에 대한 신고가 비율이 66.1%였습니다. 수도권에서 신고가 비율이 가장 높았던 아파트는 5년 이하의 신축 아파트와 30년 초과한 구축 아파트 였다고 합니다.
부동산
Q. 집 매도 잔금일에 등기권리증 넘겨줄때요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기권리증은 소유권을 증명하는 용도로 사용되는데, 소유권이전등기시에 법무사가 기존 등기권리증에 있는 비번을 확인하는 용도로만 사용되고 매수인에게 전달되지는 않습니다. 매수인이 새로운 등기권리증을 발급받으면 기존 등기권리증은 매도인이 돌려받게됩니다. 주택 매도시 매도인이 준비할 서류는 등기권리증, 매도용 인감증명서, 주민등록초본, 매매계약서, 신분증, 인감도장, 국세·지방세 완납 증명서, 관리비 및 공과금 정산 영수증 등 입니다.