필로티구조 원룸 보다 비필로티 구조 원룸이 층간,벽간,외부소음 차단이 잘되는 편인가요?
필로티구조 원룸에 들어와서 사는데 벽간소음이 너무 심해서요 벽도 처보니깐 안에가 비었는지 텅텅 소리가 나네요.
지금 원룸건물은 2010년 건물인데 벽간소음이 심하구요 비필로티 원룸건물은 찾아보니 대략 2003년 건물들이 많네요
계약기간 종료되면 비필로티구조 원룸에 가고자 하는데 비필로티 구조 원룸은 층간,벽간,외부소음이 필로티구조에 비해 차단이 그나마 잘될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
정확히 말하면 , 필로티 구조에 문제가 있는 것이 아니라 , 현재 거주하시는 원룸이 철골구조 + 경량벽체로 지어졌을 경우 소음차단이 잘 안되는 구조라서 그렇습니다. 비 필로티 구조의 옛 건물들은 해당 건물이 지어질 때, 경량철골조 혹은 H-빔 구조로 건축을 하지 않았기 때문에 철근콘트리트의 특성상 소음 및 진동 차단이 잘 되는 것이지요.
필로티 여부로 확인하지 마시고, 건축물대장을 확인하시어, 철골구조인지, 철근콘트리트 구조인지 확인하시면 됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
필로티 구조의 건물에서 2층 (거주 1층) 은 바닥부분이 외부에 노출되어 있고, 배관 등을 통해 소음이 전달 될 수 있는 구조상의 특징으로 인해 비필로티 구조인 경우보다 소음이 심할 수 있습니다. 하지만 언급하신 것처럼 벽체를 통해 전달되는 소음은 건축상 방음처리 미흡의 문제로 추정되며 주택에 따라서 차이가 있을 수 있습니다. 원룸은 임대를 통한 수익을 목적으로 지어진 건물이다보니 대체로 방음처리 등을 많이 고려하지 않고 지어지는 경우가 많습니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 필로티구조와 비필로티 구조적 차이로 인한 벽간 소음발생보다는 언제 건축이 되었으며, 시공 및 설계, 그리고 방음에 대한 자재등을 어떤것을 사용을 해서 건축을 했는냐 즉 시공설계에 따라서 벽간 소음이 발생이 될 확률이 높다고 사료됩니다. 물론 필로티의 경우 밑에 공간이 없어 뜨고 주차장으로 활용을 하고 소음등에 취약할 수 있는 단점도 있으므로 향후 이사갈집을 구하고 싶은 경우는 비필로티 위주로 구하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
필로티, 비필로티 여부 상관없이 공사당시가 중요합니다.
필로티 없는 주택은 대부분 다중주택 또는 근린생활시설로 되어있습니다.
주택용이 아니니 오히려 층간소음에 위험할 수 있습니다.
집 보실때 벽면 톡톡 쳐보면 감 오실겁니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
소음은 필로티 구조와 비필로티 구조의 차이로 발생하는 것이 아니라 벽이 어떤 재질인가에 따라서 차이가 큽니다.
벽이 콘크리트로 되어 있으면 소음을 그래도 잘 막아주는 편인데 석고보드나, 합판으로 되어 있으면 소음을 잘 막아주지 않습니다.
따라서 벽 재질을 보셔야 합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 필로티 구조가 비필로티 구조에 비해 소음과 진동에 취약할 수 있습니다. 하지만 무조건 그렇다기 보다 벽체 두께 및 마감재와 시공 품질에 따라 달라질 수 있어 무조건 비필로티를 선택하신다고 생각하시기 보다는 집을 보시면서 미리 확인 후 옮기시는 것을 추천드립니다.
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