안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 아파트 이사 등기부등본 좀 봐주세요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 까지도 전세사기가 많다보니 걱정이 되시는 것 같습니다. 빌라에 비해 아파트는 가격을 쉽게 알 수가 있으므로 상대적으로 전세사기가 적은 편입니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 등기부상에 선순위 권리(저당권 등)가 가급적 없거나 적어야하는 데 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋고 소유자와 계약자 일치여부를 확인하시고, 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출을 하시는 경우라면 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는것이 필요합니다.대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다.현실적으로 전세보증보험 가입이 가장 효과적인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다.
Q. 인플레이션이란 무엇인가요? 물가가 오르는 현상이 왜 생기는 걸까요? 인플레이션이 계속되면 우리 생활에는 어떤 변화가 생기나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인플레이션이란 일정기간 동안 물가가 지속적으로 오르는 현상이나 화폐가치가 지속적으로 떨어지는 현상을 말합니다. 우리나라에서 인플레이션이 발생하는 이유는 수입에 의존하는 원자재의 가격 인상, 임금 인상, 통화량의 증가와 원화의 약세, 수요의 증가 등에 의해 화폐가치가 떨어지기 때문 입니다. 정부는 인플레이션 억제를 위해 금리를 인상하거나 재정 지출 축소, 공공요금의 조정 등을 통해 물가 상승률을 낮출 수 있습니다.
Q. 전세 보증금을 올리려고 하는데 인상 한도를 알고 싶어요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 이미 계약갱신요구권을 사용한 상태라면 주변시세에 맞추어 5%를 넘게 전세보증금을 인상할 수 있습니다. 하지만 너무 높은 금액으로 인상하는 경우에는, 임차인이 새로운 계약으로 간주하여 추후 다시 계약갱신요구권을 주장하게 될 수도 있습니다.
Q. 행복주택 및 청년주택 장기렌트 해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기렌트의 경우에는 자기 재산으로 잡히지 않으므로 차량가액이 넘어도 제한이 되지 않으나, 관리사무소에서 차량가액을 넘는 장기렌트차량에 대해서는 주차등록을 해주지 않을 수 있습니다. 주차등록은 관리사무소의 재량이므로 문제가 되면 관리사무소와 협의가 필요할 수 있습니다.
Q. 중기청 이직시 연장 가능 여부 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중기청 전세대출의 연장시 목적물의 변경이 없고 중소기업이나 중견기업으로 이직하면 연봉이 올라가더라도 4년까지는 (2년+2년) 대출 연장이 가능합니다. 이후에는 버팀목 대출이나 청년 버팀목 대출로 전환 될 수 있습니다.