안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 이사 방보러 갈때 공인중개사가 꼭 동행 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사를 통해 집을 보러 갈때는 공인중개사가 동행하게 되는데, 보안상의 문제로 비번을 알려주지 않습니다. 비번을 알게되면 임의로 들어가서 점유를 할 수 있고 일단 점유가 시작되면 내보내기가 어렵게 될 수 있기 때문입니다.
부동산
Q. 공공임대 전년도 소득 기준이 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근무기간이 1년 미만인 경우에는 건강보험 보수월액을 기준으로 소득을 산정하게 됩니다. 입사를 하게되면 회사에서 지원의 월급을 국민건강보험공단에 신고하는데, 이 금액이 소득 심사 기준이 됩니다. 따라서 가장 최근에 확정된 건강보험 보수월액이 얼마인지 확인하시면 됩니다. 보수월액은 세전소득으로 기본급과 상여금 및 각종 수당 등이 포함될 수 있습니다.
부동산
Q. 주상복합과 오피스텔의 재산권 차이가 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택법이 적용되는 아파트와 달리 주상복합이나 오피스텔은 건축법을 적용받습니다. 통상적으로 주상복합이나 오피스텔은 용적률 허용기준이 높고 도심에 건설되므로 집적도가 높고 고층으로 건축되며 재건축 실익이 크지 않고 상가와 함께 구성되어 재건축 추진이 쉽지 않은 점 등 유사한 점이 많습니다. 하지만 주상복합이 주택으로 간주되어 아파트와 같은 기준으로 대출 규제가 적용되는데 비해 오피스텔은 주택으로 간주되지 않아 정부지원 대출을 받을 수는 없지만 LTV 허용치가 높습니다. 또한 오피스텔은 청약시 무주택으로 간주되는 장점이 있습니다. 일반적으로 주상복합은 아파트와 유사한 설비가 갖추어진 경우가 많고 발코니 확장도 가능하여 가족 단위 거주를 하는 경우가 많지만, 오피스텔은 기본적으로 수익성 부동산으로 장기적인 거주보다는 임대를 목적으로 하는 경우가 많으므로 오래 보유하며 자산가치 상승을 목적으로 하는 경우가 드뭅니다.
부동산
Q. 청년 주거급여 확대한다던데 진짜 독립에 도움될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년주거급여 기준은 2026년도에 좀더 확대되어 기준 중위소득 48%이하(약 122만원 이하) 가구에 해당되면 지원 대상이되며, 부모님 재산과 상관없이 본인 소득과 재산만으로 판단이 된다고 합니다. 서울지역의 경우 1인가구 기준으로 월 36만 9천원까지 지원받을 수 있게되는데 평균치에 비하면 아직도 많이 부족한 상황이기는 하지만 저소득층에게는 많은 도움이 될 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 민생지원금으로 인해 달라진 경제 생활은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민생회복지원금이 풀리면서 지역의 소상공인 들이 혜택을 보고 있는데, 특히 음식점관련한 소비가 가장 많고 편의점, 정육점, 주유소 등 생필품 위주의 소비가 대부분을 차지하고 있다고 합니다. 민생회복지원금으로 인해 지역경제가 살아나고는 있지만 한시적이고 매출이 많은 업체는 제외되는 등 한계점도 있고 당근에서 되파는 등 문제점도 발생하여 제도적인 보완점도 필요한 것으로 보입니다.
부동산
Q. 이번 정부에서 나온 부동산 공급정책이 나온 것이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이재명 정부 들어서 집값을 잡기 위한 대출 정책은 발표되었지만 아직까지 유의미한 공급대책은 나오지 않았습니다. 하지만 공급대책이 없이는 근본적으로 집값을 잡을 수 없다는 것이 일반상식이므로 대책을 준비중에 있는 것으로 알고 있으며 조만간 시장상황에 맞추어 발표될것으로 기대하고 있습니다.
부동산
Q. 아파트 청약일정을 한번에 볼수 있는곳은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 청약하시려면 청약홈 (www.applyhome.co.kr) 에 접속하여 청약캘린더를 클릭해 보시면 일정별로 청약 일정을 확인해 보실 수 있습니다. 공급유형별, 공급지역별로 검색할 수도 있고 인증서로 접속하여 자신의 청약 자격도 확인해 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 청약을 하기위한 조건이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 청약을 하기 위해선 청약별로 내용이 다를 수 있으므로 입주자모집공고문의 내용을 잘 확인해 보셔야 합니다. 주택청약은 신축 공공주택을 구입하기 위한 제도로서 주택청약종합저축 등에 가입하고 일정조건이 되면 입주자모집공고문을 보고 청약을 신청하게되는데 지원하는 사람들이 많다보니 가입기간과 납부횟수, 무주택기간, 납부금액 등에 따라 점수를 부여하고 특별한 조건이되는 사람들에게는 특별공급으로 우선권을 부여하는 등으로 청약자중에서 당첨자를 선정하여 주택을 공급하게 됩니다.
부동산
Q. 월세계약 만료후 연장계약중도에 퇴거할때 월세 계산
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 임대차 계약이 종료되고 몇개월 더 거주하기 위해 1년을 연장하는 경우 특약이 없다면 중도 퇴거하는 경우 계약 종료시까지 보증금을 받을 수 없고 월세도 납부하셔야 합니다. 따라서 이런 경우에는 계약서에 반드시 특약으로 임대인과 임차인간의 합의에 의해 몇개월 거주하기 위한 계약이며 퇴거시에는 일할 계산하고 보증금을 지급한다는 내용도 포함 시켜야 의도하신 대로 진행시킬 수 있습니다.
부동산
Q. 공동주택 공시가격 현실화율이 70%수준이면 세금폭탄인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년도 공동주택 공시가격 현실화율은 평균 69%로 전년도와 같은 수준으로 유지하고 있습니다. 이는 2021년~2022년도 일부 고가 아파트에 적용했던 현실화율이 75~80%에 달했던 것과 비교하면 조세 형평성과 경기 상황을 감안하여 급격한 인상을 자제하는 방향으로 책정된 것입니다. 공시가격과의 차이가 크면 재산세나 건강보험료 등도 낮게 책정되고 종합부동산세도 줄어들어 지방재정 악화 등으로 이어질 수 있게됩니다.