안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 무보증금 원룸에 월세 깎아주는 조건으로 보증금을 추가하고 계약 했었는데, 보증금 빼고 재계약 가능한가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 2년의 기간을 가지고 있습니다. 기간이 끝나기 최소 2개월전까지 임대인과 협의를 하셔야하며 잘 협의가 된다면 다시 무보증의 계약이 가능할 것입니다.
Q. 아파트관리비중 "장기수선충당금"은 왜 부과하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식 공동주택 등에 해당되는 경우, 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 이는 특약에 의해 달라질 수도 있어서 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.
Q. 구축아파트vs신축오피스텔 고민입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시내의 요지가 아니며 재개발이나 인근 지역 개발 호재 등이 없는 경우라면 구축아파트보다 인프라가 잘 갖추어진 도심지의 신축 오피스텔이 나을 수도 있습니다. 오피스텔은 주거용이나 업무용 모두 청약시 주택수에 잡히지 않으므로 무주택자로서 청약이 가능한데 신혼부부시라면 향후 신혼특공이나 신생아특공 등을 활용하여 청약으로 주택을 구입할 수도 있을 것입니다. 다만 오피스텔은 기본적으로 수익형 부동산으로 집값 상승을 크게 기대하기는 어려운 단점이 있습니다.
Q. 대선 후보자 토론회에서 사람들이 얻고자 하는 정보는 무엇이었을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대선 후보자 토론회를 통해서 사람들은 후보자들의 생각과 정책구상을 엿볼 수 있습니다. 무엇보다도 바른 생각을 가지고 있는지 우리나라의 미래를 위해 깊이 고민하고 좋은 방향으로 이끌기위해 노력을 하고 있는지 등을 간접적으로 살펴 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
Q. 투표율 상관없이 대선 후보로 얼굴을 비추는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당선 가능성이 낮음에도 대선 후보로 나서는 사람들은 몇가지 목적을 가지고 접근하는 경우가 있습니다. 먼저 정치적으로 인지도를 높여서 향후 활동시 경력으로서 활용하여 정치적인 입지를 강화하고자 하는 경우가 많습니다. 또한 낮은 지지율에도 불가하고 정치적인 소신을 밝히기 위해 출마하는 경우도 있습니다. 또는 개인적인 명예와 이익을 추구하여 출마하는 경우가 있습니다. 그리고 종교적인 목적을 가지고 홍보 목적으로 출마하는 경우가 있습니다.