최초 전세 계약 시 4년으로 가능한가요?
최초 전세 계약할 때부터 4년으로 가능해도 상관없을까요?
은행 대출이나 전세 보증 보험 같은 부분을 고려해서까지 4년이 가능한 지 궁금합니다.
최초 전세 계약할 때부터 4년으로 가능해도 상관없을까요?
==> 네 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다.
은행 대출이나 전세 보증 보험 같은 부분을 고려해서까지 4년이 가능한 지 궁금합니다.
==> 4년을 하는 경우 드문 경우인 만큼 은행 등에서 2년 단위 기간으로 연장을 요구할 수도 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
4년 계약 가능합니다.
대출과 보증보험 고려해서 4년은 어렵습니다.
4전 전세계약 : 가능
전세대출 : 가능
보증보험 : 2년단위로 가능
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세계약시에 임대인과 임차인간에 합의가 된다면 4년 계약도 가능하며 대출이나 보증보험도 조건만 만족하면 가입 가능합니다. 하지만 임차인이 거주하는 동안 전세가격이 하락하더라도 조정이 어려울 수 있고, 중도해지시에는 계약종료시까지 보증금을 돌려받을 수 없고 반전세인 경우 월세도 납입해야하므로 임차인이 복비를 부담하여 세입자를 구하는 등 손해를 감수해야 할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 주택임대차계약은 2년을 기준 삼고 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 2년 더 연장을 해서 4년을 하는 경우가 대부분입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
네, 가능합니다
전세 계약은 당사자 간 합의에 따라 자유롭게 기간을 정할 수 있고, 최소 2년 이상이면 법적인 문제는 없습니다
즉, 최초 전세 계약을 4년으로 체결하는 것 자체는 법적으로 아무 문제가 없습니다
일반적으로 전세자금대출은 2년 이상 계약이면 승인됩니다
4년도 문제되지 않습니다.
다만, 대출 기간은 보통 계약 기간 이내로 설정되므로, 4년 계약 시 대출 만기도 4년으로 설정될 가능성이 있습니다
일부 은행은 2년 단위로 대출을 갱신하게 하기도 하므로, 미리 확인하셔야 합니다
전세보증금 반환보증은 계약 기간 내 보증해주는 제도이기 때문에, 4년 계약도 그대로 보증 가입 가능합니다
다만, 보증료는 전체 계약 기간(즉 4년분) 기준으로 산정되므로, 비용이 2년 계약보다 높아질 수 있습니다
HUG나 SGI에 문의하면 보증가입 조건, 보증료 견적 등을 사전 확인하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
가능합니다.
계약자와 임대인이 합의하면 최초부터 4년 계약으로 체결할 수 있습니다.
표준임대차계약서에도 임대차 기간을 자율적으로 설정할 수 있게 되어 있습니다.
감사합니다.