안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 매매가 9억집에 2.5억대출이 있어요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집을 얻는 경우 저당권 뿐 아니라 다른 권리관계가 있는 지 등도 등기부등본으로 종합적으로 검토할 필요가 있습니다. 기본적으로 저당권+전세금액이 집값(KB시세 등)의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 전세 보증금으로 대출금을 상환하는 조건이라면 보다 안전할 수 있습니다.
Q. 땅을 지인이 꼬득여서 지인 통해 매입 했는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 경우 그 위치나 도로의 유무, 주변 상황 등에 따라서 가격차이가 클 수 있으며, 개별 공시지가와는 큰 차이를 보일 수 있으므로 단지 개별공시지가를 가지고 사기를 논하기에는 무리가 있어 보입니다. 인근 토지의 실거래가 등을 확인해보시고 종합적인 판단이 필요할 것으로 판단됩니다.
Q. 공항철도 소음 때문에 이사, 공인중개사 도움 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소음이 심하다면 공인중개사에서 간단하게라도 알리는 것이 좋습니다. 어떤 경우라도 인근에 철도가 지나간다면 소음은 예상이되므로 공인중개사는 주변 환경에 대해 새로운 세입자에게 알려줄 의무가 있으며, 알리지 않을 경우 후에 문제가 될 소지도 있습니다. 소음의 경우에는 개인에 따라서 받아들이는 정도가 다를 수 있으므로 크게 개의치 않는 사람이라면 큰 문제가 되지 않을 수도 있습니다.
Q. 부동산 월세ㅔ 계약서는 양식이 다 똑같은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 임대차계약서는 당사자가 합의하면 임의의 양식으로 작성도 가능하지만, 보통 부동산에서 사용하는 한국공인중개사협회의 표준 양식을 사용하는 경우에는 대부분 기본 양식은 동일하지만 특약 등 세부항목은 상이할 수 있습니다. 특약의 경우에는 부동산의 특성이나 임대인 및 임차인의 요구사항들을 반영하여 적게 되므로 그때 그때 상황에 따라서 임대인에게 유리할 수도 있고 임차인에게 유리하게 될 수도 있습니다.
Q. 상상 이상의 월세 폭탄, 어떻게 대처해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 계약갱신청구권을 사용하시면 임대인은 5%이내의 인상(보증금 + 월세) 만 할 수 있습니다. 그런데 계약갱신청구권은 1년 계약이라도 2년이 경과되는 시점에서 사용해야 사용이 가능하며 (1년 + 1년), 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 사용이 가능함에 유의하시기 바랍니다.