안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세 계약시 요즘 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인에 따라서 좋은 임대인도 있고 그렇지 않은 임대인도 있습니다. 특별한 사유가 없는 경우 계약에 의해 이루어지는 관계이므로 계약사항만 잘 준수하면 큰 문제는 없을 것입니다. 오피스텔에 따라서 인터넷이 제공되는 곳도 있고 아닌 곳도 있으니 집을 알아보실 때 먼저 확인해 보시면 됩니다.
부동산
Q. 오피스텔 월 세 1년치 전부 선납시 할일을 해주기도하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔 월세 1년치를 선납해준다고 하면 목돈도 받을 수 있고 먼저 수령함으로서 금융이득도 볼 수 있으므로 보통 임대인이 반길 수 있으며, 협의에 따라서 약간의 할인 도 가능할 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 1억미만 오피스텔도 취득세 중과 적용인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1억 미만 주거용 오피스텔 보유상태에서 아파트를 구매하게되면 일단 일시적 1세대 2주택으로 1~3% 취득세가 부과될 수 있으며 3년내에 오피스텔을 매도하면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 하지만 시기를 넘기게 되면 8%로 취득세가 부과되고 조정지역이라면 양도세도 중과될 수 있습니다. 적용되는 금액은 유상거래시 취득 및 양도 실제 거래가액 기준입니다.
부동산
Q. 경기도 살면 인천 송도 청약 1순위 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 동일한 지역에 거주해야 1순위로 될 확률이 높습니다. 하지만 청약에 따라서 조건이 달라질 수도 있으니 해당 모집공고문을 잘 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 월세방 타일 보수 관련 질문 드려봅니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수리 관련한 별도 특약이 없다면, 임대인은 임차주택을 목적에 맞게 사용할 수 있도록 수선을 해주어야 할 의무가 있으니 임대인에게 수선을 요청하시기 바랍니다. 수선 관련한 사항은 특약으로 배제하기도 하므로 계약서를 잘 확인해 보시기 바랍니다.