안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 연장 관련 부동산 중개 수수료
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산중개수수료는 진행전에 협의하시는 것이 좋은데 이미 진행이 다된 점이 좀 아쉽습니다. 임대차 갱신시에 대필을 하는 경우 보통 5~10만원 정도의 수수료를 받지만 부동산에 따라서 금액은 달라질 수 있으니 중개사님과 잘 협의해 보시기 바랍니다. 보증금에 변화 없이 기간만 변경된 경우에는 기존계약서의 특약란에 기간 등 변경사항을 기재하고 임대인과 임차인이 서명이나 날인을 통해 갱신할 수도 있음을 알려드립니다.
공인중개사 자격증
Q. 대학생 때 자격증을 따는 게 취업에 정말 도움이 될까요?”
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대학교 생활중 저학년 일때는 다소 시간적인 여유가 있지만 고학년이 되면 취업준비 등으로 바쁘게 될 수 있으니, 공기업을 목표로 하신다면 관련 자격증은 미리미리 준비하시는 편이 좋습니다. 토익 등은 유효기간이 있지만 한번에 점수를 올리기 쉽지 않으므로 정기적으로 시험을 치러가며 차분히 준비해 나가시는 편이 좋을 것입니다.
부동산
Q. 월세 퇴거할때 벽지 및 문 손상시 어떻게 보상
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 특약에 규정이 없는 경우 임차 목적물인 주택에 대해 임대차 종료시 원상회복하여 반환해야 합니다. 통상적인 사용으로 인한 마모나 오손 정도라면 책임이 없겠지만 비 정상적인 훼손이 되었다면 원상회복을 해야하므로 임대인이 도배 등을 요구할 수 있을 것입니다. 상황에 따라서 조치 사항이 달라질 수 있으므로 먼저 초기 상태의 사진 등이 있다면 비교해 보시고 임대인과 상의해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 융자가 있는 반전세 집은 계약하현 안될까요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출이 없는 집이 좋겠지만 현실적으로 대출이 없는 집을 찾기가 어려우므로, 일반적으로 선순위채권 (전세권, 임차권, 근저당권 등)과 보증금의 합계액이 집값의 70%를 넘지 않는 것이 바람직합니다. 현실적으로 전세사기 방지를 위해서는 전세보증금반환보증보험을 가입하시는 것이 필요한데, 가입 조건이 되지 않는 집은 피하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 일반임대사업자에서 주택임대사업자로 변경할려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔에 대해 일반임대사업자로 등록하면 부가가치세 환급을 받을 수 있는 장점이 있으나 임차인이 전입신고를 할 수 없는 문제가 있습니다. 주택임대사업자로 변경하려면 먼저 등록된 일반임대사업자 등록을 폐업 처리하고 관할 구청에서 주택임대사업자로 등록하시면 됩니다. 그리고 세무서에서 기존 일반과세사업자를 폐업 신고하고 면세사업자로 전환 해야 합니다. 하지만 이 과정에서 환급받았던 부가가치세를 다시 납부하셔야 합니다. 오피스텔이 주거용으로 전환되면 세입자 구하기가 쉬워지고 부가세 신고나 납부의 번거로움이 줄어들 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 정보에 보면 학군정보가 보이는데 먼 아파트도 학군정보가 좋은 학교로 되어있는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.초등학교 학군을 확인하시려면 학구도안내서비스 (schoolzone.emac.kr) 에 접속하여 학교를 선택하면 배정되는 지역이 표시됨을 볼 수 있습니다. 학구도안내서비스는 초중고의 통학구역 및 학교 배정 정보를 제공하는 서비스로서 전국 시도교육청과 연계하여 구축되어 있는데, 배정은 매년 달라질 수 있으므로 전학 예정 연도를 기준으로 확인하시는 것이 좋습니다. 또한 네이버부동산에서 학군을 선책하고 표시되는 초등학교를 클릭하면 배정되는 지역이 녹색으로 표시됨을 볼 수도 있습니다.
부동산
Q. 다가구 위반건축물 연장가능여부?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세는 선순위 채권 (임차권 및 저당권 등)과 전세보증금의 합계금액이 집값의 70% 이내가 되는 것이 바람직합니다. 이를 초과하고 전세보증보험이 되지 않는다면 다른 집을 알아보시는 것이 바람직하다고 판단됩니다.
부동산
Q. 자녀에게 아파트를 증여하는게좋을지 매매를 해야할지 궁금 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모자식간에는 30%까지 저가로 매매를 통해 아파트를 이전해 줄 수는 있지만, 추후 증여나 상속을 통해서 자녀에게 부가 이전되는 것을 생각한다면 결국은 증여세나 상속세를 납부하게 되므로 혼인시기에 맞추어 증여를 통해 이전하시는 것이 좋습니다. 결혼 전후 2년이내에 증여를 받으면 기본공제 5천만원에 추가로 1억원을 공제받을 수 있으므로 최대 1억5천만원까지 공제를 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출 규제 정책이 적용된 이후 대출규모가 축소되고 실거주 목적 외에 전세임대가 어려워지는 등 전세 여건이 어려워지면서 임대인들이 대출없는 전세 세입자를 찾거나 전세에서 월세로 전환하는 등 전세 물량이 줄어들고 전세가가 올라가는 상황이 되었고 다수의 무주택자들이 월세 시장으로 이동하다보니 월세도 상승하는 상황이 되고 있습니다.
부동산
Q. 월세 임대차계약 세면대가 막혀서... 수리비 청구에 관하여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차시에 임대인은 임차 목적물이 정상적으로 사용될 수 있도록 유지해주는 수선의무가 있습니다. 따라서 문제 발생시에는 먼저 임대인에게 시정 조치를 요청하셔야 합니다. 요청없이 바로 업체를 불러 수리할 수도 있겠으나 수리비 문제로 분쟁이 발생할 수도 있으므로 반드시 먼저 임대인에게 수리 요청을 하시는 것이 좋습니다. 가능하다면 수리업체를 불러서 견적을 받아 함께 제공할 수도 있을 것입니다.