안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 가계약을 한 상태인데 보증금이 부족할때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금이라도 구체적인 합의가 된 경우에는 가계약금을 돌려 받을 수 없습니다. 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소하여 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하거나 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이면 임차인의 단순 변심으로 가계약금을 돌려 받을 수 없습니다.
부동산
Q. 퇴거 고지후 3개월 월세 납부 관련해서 질문드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약 연장을 하지 않으려는 경우 계약종료 2개월전까지 의사를 임대인에게 통지해야하며, 임대인과 임차인 모두 아무런 의사표시를 하지 않은채 계약종료 2개월전이 지나면 묵시적갱신이 이루어 집니다. (2년 계약인 경우) 묵시적 갱신이 이루어지면 임차인은 아무때나 계약해지를 통지할 수는 있지만 3개월이 지나야 보증금을 받을 수 있고 거주 기간동안은 월세를 납부하셔야 합니다.
부동산
Q. 금목걸이 10돈인데 20돈으로 올릴수 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10돈 목걸이를 녹이고 금을 추가하여 20돈 목걸이로 만든다면 녹이는 과정에서 손실도 발생할수 있고 세공비도 없어지므로 10돈 목걸이를 매도하고 20돈 목걸이를 사는 것이 나을 수도 있습니다. 금은방 등을 방문해서 가격을 비교해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 최근 정부가 발표한 주택 공급 확대 정책(재개발·재건축, 신규 택지 개발 등)의 실효성에 대해 어떻게 생각하십니까?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 7월 31일 김윤덕 국토교통부장관은 취임식에서 양질의 주택을 충분히 공급해야 한다고 강조했었습니다. 그는 도심 유휴부지와 노후 공공시설의 복합개발, 3기 신도시 사업의 속도제고, 공공성을 고려한 정비사업 활성화를 통해 국민이 신뢰할 수 있는 공급 시스템을 구축하겠다고 밝혔는데, 유휴부지 발굴이 쉽지않고 최근 공급지표인 인허가·착공·준공·분양이 모두 감소하고 있는 등 상황이 녹록치않아서 어려움이 예상됩니다. 하지만 공급없이는 집값의 안정이 어렵기 때문에 조만간 대책이 발표될 것으로 예상하고 있습니다.
부동산
Q. 중국인들이 우리나라의 부동산을 구매하는 이유가 투자 때문인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중국인들이 한국의 부동산을 구매하는 이유는 무엇보다도 높은 수익을 얻을 수 있기 때문이고, 토지 소유가 불가능한 중국과 달리 한국은 손쉽게 토지와 건물에 대한 구입이 가능하고, 중국에서 자금을 융통하면 우리나라 대출규제와 무관하게 구입을 할 수 있다보니 한국인들 보다 쉽게 구입이 가능하며, 중국 현지에 비해 거래가 투명하고, 우리나라에 입국한 많은 중국인들을 대상으로 사업을 벌일 수도 있기 때문에 부동산을 구입하고 있습니다.
부동산
Q. 전세집 매매시 거주자를 어떻게 빨리?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 11월 20일까지 되어 있으면 기존 임차인이 동의하지 않는 이상 강제로 내보낼 수는 없습니다. 이사비용을 지원하고 복비를 부담하는 등 편의가 제공되지 않는다면 동의를 얻기 쉽지 않을 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 아파트 매매 공동명의로 변경하려고 하는데 궁금한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.결혼 이전이라도 중도금 대출 전 공동명의는 가능합니다. 공동명의로 하는 경우 특히 부동산 처분시 발생하는 양도소득세 절감에 효과가 크며 증여나 상속에 있어서도 유리하게 작용할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 혹시라도 결별하거나 이혼할 경우에는 재산 분할 과정이 복잡하고 지분 다툼 등이 발생할 수 있습니다. 또한 실제 각자의 납입분 이상의 지분으로 분할하는 경우에는 증여세가 과세될 수도 있습니다.
부동산
Q. 부산지역의 전세매물이 급감했다고 하는데 무슨 사연이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부산 지역은 신축공급부족으로 전세매물이 급감(지난해에 비해 약 40% 감소)한데 반해 매매와 달리 전세 수요는 여전하여 전셋값이 치솟고 있습니다. 또한 전세계약갱신청구권 사용이 보편화되어 임차인들이 이를 적극적으로 사용하는 것도 전세 물량 부족에 기여하고 있다고 합니다. 상황이 이렇다보니 좋은 매물을 구하기 힘들어 전세가율이 높은 물량이 많은 실정입니다.
부동산
Q. 부모님 집에 거주 중인데 세대분리가 유리할까요? 아님 다른 곳으로 전입하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 집에 거주하는 경우에는 기본적으로 세대분리가 되지 않지만, 물리적으로 독립된 공간(별도의 출입구와 거주공간, 화장실 등) 으로 구분되고 경제적으로 독립된 상태라면 세대분리가 될 수 있습니다. 아파트 등의 공동주택은 물리적으로 독립된 공간 확보가 불가능하므로 기본적으로 세대분리가 되지 않습니다. 이러한 조건을 만족하여 이미 세대분리가 되어 세대주가 되었다면 친척집에 전입하지 않아도 주택 청약이 가능합니다.
부동산
Q. 전세 주는 아파트 매도했는데 주택임대사업자 폐업 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업자 폐업신고는 홈택스에서도 가능하고, 휴대폰의 어플인 손택스에서도 가능합니다. 손택스를 이용하는 경우에는 전체메뉴 -> 국세증명·사업자등록·세금관련 신청/신고 -> 사업자등록 신청·정정·휴폐업 -> 휴업·폐업신고 를 선택하여 진행하시면 됩니다. 건강보험 지역가입자라면 건강보험에 폐업사실을 통보하고 건강보험료를 조정 받을 수 있습니다. 하지만 직장가입자라면 합산된 소득이 일정금액을 넘어가서 요율변경이 된 것이아니라면 기존 직장 건강보험요율을 적용받으므로 별다른 변화가 없을 수 있습니다.