안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인 변동 월세 증액 재계약 부동산 도장없이 부동산에서 써주는거
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 직인이 들어가면 내용에 문제가 발생한 경우 공인중개사의 책임이 있지만, 도장이 없는 경우에는 책임이 없으므로 금액이 다르게 책정될 수 있습니다. 계약자체는 임대인과 임차인의 사인이나 도장만 있으면 유효 합니다.
부동산
Q. 아파트 재개발 동의는 어느정도 필요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시 및 주거환경정비법에 따르면 재개발 사업시 핵심인 조합설립을 위해서는 토지등소유자의 3/4이상 및 토지면적의 1/2 이상의 토지소유자의 동의를 받아서 시장·군수 등의 인가를 받아야 합니다.
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Q. 청약 당첨 후 증여 관련 향후 불이익 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨 후 증여를 하게되면 증여세가 과세될 수 있고, 이미 당첨이 되었으므로 일정기간 재당첨 제한이 있을 수 있으며, 청약통장을 사용할 수 없어 다시 만들어야 하고 청약가점 등을 손해보게 됩니다.
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Q. 부동산 거래시 자금출처도 증명해야 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 구입시 자금출처를 증명하는 자금조달계획서는 2006년 부터 시행되고 있고 2020년 10월이후 강화되어 적용되고 있는데, 주택을 구입하는 경우에는 주택법 시행규칙에 따라 주택자금조달계획서를 작성해야하며, 투기과열지구 및 조정대상지역의 주택이나 6억원이상의 비규제구역 주택을 취득할 때 의무 제출 대상이 됩니다. 법인이 주택을 매수하는 경우에는 금액이나 지역에 관계없이 모두 제출 대상이 됩니다. 토지를 구입하는 경우에는 2022년 2월 28일 이후 체결된 거래에 대해 수도권·광역시·세종시는 1억원 이상의 토지거래에 대해, 그외 지역은 6억원 이상의 토지거래에 대해 계약일로부터 30일 이내에 토지자금조달계획서를 제출하여야 합니다.
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Q. 부동산재개약된상태에서 주인이 이사하라면 이사나가야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 경우에는 계약이 2년간 동일한 조건으로 자동 연장됩니다. 하지만 월세를 2회 이상 납부하지 않게되면 민법에 따라서 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 만일 강제적으로 나가게 하려면 임대인이 명도 소송을 하는 등 절차에 시간이 소요되므로 월세를 납부하고 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다.
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Q. 청약 가점이 낮은 경우 내 집 마련을 위한 다른 전략이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약가점이 낮은 경우에는 현실적으로 당첨이 어려우므로 특공조건을 맞추어 보셔야 할 것입니다. 특히 결혼 전이라시라면 생애최초특공, 신혼부부특공, 신생아특공 등을 노려 보시는 것이 현실적일 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 아파트 전세 4년살고 2년연장하는데 확정일자, 전입신고 여쭤봅니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 전세 갱신시 보증금을 인상했다면 인상분에 대한 보호를 위해 계약으로부터 30일 이내에 임대차거래신고를 하시면서 확정일자를 받으면 됩니다. 전입신고는 기존에 되어 있을 것이므로 다시 할 필요는 없습니다. 전입신고와 거주가 된 상태에서 확정일자를 받으면 우선변제권이 형성되는데, 확정일자를 받은 날자를 기준으로 하므로 될 수록 빨리하시는 편이 좋습니다.
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Q. 단기임대임차인입니다 누수로인해 임대인이 나가라고합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서에 따라서 달라질 수 있는데 별다른 특약이 없다면 계약기간에 해당하는 개월 수만큼 월세를 지불해야 할 수 있습니다. 하지만 임대인과 협의가 되었다면 협의가 우선이므로 거주 기간 날자를 일할 계산하여 지불할 수도 있을 것입니다.
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Q. 아이스 아메리카노의 원가??요즘저가커피들중에 금액이얼마일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아이스아메리카노의 원가 구성 요소는 여러가지가 있는데 커피원두자체는 500원이 채 안될 수 있으나 각얼음을 위한 물과 제빙기, 기계 감가상각비, 빨대를 포함한 플라스틱 컵 세트 등 직접 재료비만 놓고 본다면 1000원이 채 되지 않을 수 있습니다. 하지만 인건비와 부대비용, 임대료, 세금, 전기세, 수도세등을 포함한 관리비, 마케팅비용 등을 합치면 이보다 훨씬 많은 금액이 나올 수 있으며 매장의 위치나 규모 및 매출액에 따라서 비용은 달라질 수 있습니다. (많이 팔린다면 상대적으로 비용이 줄어들 수 있습니다.)
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Q. 전세 재계약과 묵시적갱신 도와주세요ㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 입장에서는 묵시적 갱신이 유리합니다. 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 현재 이미 계약종료 2개월전 시점이 경과했으므로 묵시적 갱신이 이루어 진 것으로 볼 수 있습니다. 따라서 임대인이 계약조건 변경을 요청하더라도 거부하실 수 있습니다. 23년도 갱신시 계약갱신청구권을 사용한다고 언급했더나 문자를 남긴 경우가 아니라면 아직 사용하지 않은 것으로 볼 수 있습니다.