안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 법원 경매로 부동산, 동산을 매입하려고 한다면 어떤 사이트를 이용해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 개인간의 채무를 갚지 못한 경우 채권자가 근저당, 가압류, 가등기 등과 법원의 제도를 활용(법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 에서 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있습니다.)하여 법원 경매장소에서 담보물을 매각하여 매각대금에서 채권회수를 하는 절차이고, 공매는 보통 채무자가 국세나 지방세를 체납한 경우 정부 기관(구청, 세무서, 건강보험공단 등)에서 채무자의 부동산을 압류한 후 한국자산관리공사(온비드)에 매각 의뢰하여 대금을 회수하는 절차입니다. 양도세 관련하여 개인이 공매를 신청하기도 하고 은행, 국가기관, 신탁기관에서 자산을 처분할 때도 공매를 통하기도 합니다. 인터넷 공매 사이트를 통해 부동산이나 동산을 구입을 하려면 온비드(www.onbid.co.kr) 에 접속하여 입찰을 통해 구입할 수 있습니다. 경매는 물건의 선택 폭이 넓고 취득허가 절차가 편리한 반면 공매는 비업무용 부동산이 많고 법원갱매보다 비싼 경우가 많으며, 비업무용 물건은 규제가 많을 수 있습니다.정리하자면, 경매는 기본 정보를 확인하고 권리분석 후 법원 경매장소를 방문하여 입찰하여 구매해야하고, 공매는 온비드 사이트에서 직접 입찰하여 구매가 가능합니다.
Q. 요새 아이스크림 매장을 비롯해서 무인 매장이 많던데 이게 이용하기 편리한걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무인매장이 늘어나고 있는 것은 인건비에 대한 부담을 줄여서 원가절감을 통한 수익 극대화를 위한 목적이 큽니다. 이용상의 편리함으로 말하자면 점원이 있어야 관리도되고 문제점이 있을 경우 즉각적인 조치가 가능하므로 더 유리할 수 있습니다. 최근에는 택배문화의 활성화로 인해 점점 더 일상적인 물품 매장이 경쟁력강화를 위해 무인화로 가는 추세에 있습니다.
Q. 제주도에 땅을 보유 중인데 시세 확인을 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지는 주택과 달리 표준화되어 있지 않고 비교대상이 마땅치 않아서 정확한 시세를 알기가 어렵습니다. 인근의 토지 매매 실적을 비교해보시거나 감정평가를 통해 시세를 확인 하실 수 있을 것입니다.
Q. 매도자가 잔금이 7월에 가능하다는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어느 물건인지 구체적인 정보가 없어서 확신할 수는 없지만, 잔금을 치루면 실질적으로 물건의 인도가 이루어지므로 소유권이전이 7월에 가능하다는 의미로 적은 것으로 판단됩니다.
Q. 주거급여는요 주민등록지가 내가 살고있는 곳이어야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거급여 수급자가 되려면 먼저 전입신고가 되어 있어야 합니다. 주거급여신청자격을 갖춘사람이 주소지 관한 주민센터나 복지로 홈페이지를 통해 접수하게되면 선정기준에 맞는지를 조사하여 해댱 여부가 결정되게 됩니다.