안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 토지를 매도할때 토지 서류를 다 잃어버렸는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기필증을 분실한 경우에는 재발급이 불가능하므로, 법무사나 변호사에 수수료를 지불하고 일회성으로 확인서면을 발급받는 것이 일반적입니다. 등기소에 직접 출석하여 등기관에게 본인임을 확인 받는 방법, 또는 등기신청서 중 등기의무자 작성부분에 대해 공증을 받는 방법도 있습니다.
부동산
Q. 청약통장 인천광역시 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인천광역시의 경우 민간아파트를 위한 청약통장 예치 기준 금액은 면적에 따라서 달라지는데, 85m2이하는 250만원, 102m2이하는 400만원, 135m2이하는 700만원, 모든 면적은 1000만원으로 되어 있습니다.
부동산
Q. 대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번의 대출규제로 인해 강남 등 고가 아파트 거래 건수가 많이 줄어들고 거래금액 증가세도 둔화되었습니다. 하지만 이는 일시적인 상황으로 보는 의견이 많으며 공급에 충분치 않으면 집값은 다시금 상승할 수 있을 것으로 보는 전망이 많습니다.
부동산
Q. 원룸 오피스텔 살다가 아파트 취득시 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로도 사용가능하고 업무용으로도 사용이 가능한데, 업무용으로 전환하게 되면 주택수에 잡히지 않아서 1세대 1주택이 될 수 있습니다. 청약에 있어서는 오피스텔은 주거용이든 업무용이든 주택수에 잡히지 않습니다. 하지만 세금에서는 주거용인 경우 주택수에 잡힐 수 있는데, 보유중인 오피스텔이 2020년8월11일 이전에 취득했거나 시가표준액 1억이하인 경우에는 취득세 계산시 주택수에 포함되지 않습니다. 양도세는 실사용에 따라 주택수에 포함되어 중과세가 적용될 수도 있습니다.
부동산
Q. 임대차 중 누수로 이사를해야할 것 같습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 건물에 대한 수리의 책임은 기본적으로 임대인에게 있지만 특약에 의해 배제할 수 있습니다. 현재 수리 배제 특약이 있는 것으로 보여서 수리에 있어 임대인에게 책임을 묻기가 어려울 것으로 판단됩니다. 하지만 거주가 힘들 정도로 심한 하자인 경우라면 임대인이 부담하는 것이 원칙이므로 누수가 심하여 거주가 어려운 상태라면 특약이 있더라도 임대인이 책임을 면할 수 없다는 취지의 대법원의 판결(동일한 건은 아님)도 있으므로 임대인에게 이사비를 청구할 수도 있을 것입니다.