버팀목전세 세대주 변경 질문입니다~
와이프 명의로 버팀목 전세 이용중입니다
세대주도 와이프입니다
만기가 8월30일이었으나 집주인 부탁으로 9월22일까지 은행에 연장 신청후 심사 기다리고있는 중인데
8월20일에 다음 이사갈집은 제명의로 계약 및 신생아특례 대출로 해야하는데 신생아특례는 세대주여야만 신청가능한거라 8월20일 전까지 세대주를 저로 변경하고서 대출심사 신청을 넣어야하는데 세대주변경이 가능할까요? 세대주변경해도 9월22일까지 연장신청한 버팀목전세대출은 문제없이 진행될까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
세대주변경은 잠깐 진행을 하시면 크게 문제가 없어 보이지만 우선 신생아특례대출을 신청을 하게 될 경우 기존 기금대출이용중일 경우는 대출실행일 기준 기존 전세대출 상환 조건부로 대출이 가능할 가능성이 있어 보입니다.
우선 은행에 문의를 해보시고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
버팀목 전세대출은 신청 당시 세대 요건, 소득 및 무주택 세대주 요건 등을 심사하지만 대출 실행 후에는 세대주 변경이 대출 유지에 영향을 끼치지 않습니다. 하지만 대출 연장시에는 조건 충족여부를 다시 심사하게되므로 연장 후에 세대주를 변경해야 할 것입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
질문에 대해 답을 드리면, 세대주 변경은 가능합니다만, 주의가 필요합니다. 주민등록상 세대주 변경은 자유롭게 하실 수가 있습니다. 다만, 주택도시기금(버틱목대출) 에서는 최초 대출조건 및 심사기준에 따라 세대주 유지 요건을 둘 수가 있기 때문에 이점은 미리 확인을 해 보셔야 합니다.
버팀목 전세대출은 대출신청자, 즉 세대주 기준으로 명의와 심사 및 연장이 진행됩니다. 세대주가 중간에 변경되면 연장심사 과정에서 중요한 자격요건이 변경되는 셈이지요. 더군다나 지금은 심사중인 상태로 보이는데, 세대주를 바꾸면 심사 자체가 중단되어 연장거절이 나올 가능성이 있습니다.
대처방안으로는 먼저 심사진행중인 은행에 이 상황을 공유하고 확인을 부탁하시기 바랍니다.
또한 신생아 특례대출 신청을 위한 세대주 변경은 되도록 연장 심사 승인이 된 후 진행하시는 것을 추천 합니다.
이게 가장 안전하다고 볼수 있습니다.
질문에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
세대주 변경은 가능하지만, 기존 대출에 영향 줄 수 있습니다
버팀목전세대출은 대출자 = 세대주인 것을 기본 전제로 합니다
따라서 대출이 진행 중인 동안 세대주가 변경되면,대출 조건 위반이 될 수 있으며,
연장 심사에도 불이익(혹은 거절)이 발생할 수 있습니다
즉, 아내 명의로 연장 중인 대출이 완료되기 전에는 세대주 변경을 하지 않는 게 안전합니다
,세대주 변경하기전에 대출 연장 심사 담당 은행에 세대주변경해도 되는지 문의를 하시기 바랍니다
,신생아 특례 대출 담당 은행에 신청 전 세대주 변경 가능한지, 제출 시점 기준 확인사항을 꼭 확인하시고 진행하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
버팀목 전세대출은 주택임대차계약과 세대주가 아닌 주택 소유/임차인 명의를 기준으로 대출이 이루어집니다. 세대주 변경이 대출 심사나 연장에 직접적인 영향을 주지는 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
다음 이사 신생아특례 대출을 위해 세대주를 변경하시는 것은 가능하며 기존 버팀목전세 같은 경우 부부 간 세대주 변경으로 문제가 될 가능성은 매우 낮습니다.
하지만 은행권 내부지침에 따라 문제가 되실 수 있는 부분들이 있어 사전에 상담을 통해 확인 후 변경하시는 것을 권장드립니다.