부산지역의 전세매물이 급감했다고 하는데 무슨 사연이 있나요?
부산 지역에 전세 매물이 씨가 말랐다는 소문이 있던데,
지금 부산에는 어떠한 이슈로 인해서 이런 상황이 된 건가요?
24년 대비 절반 수준으로 뚝 떨어진 것 같습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부산 지역은 신축공급부족으로 전세매물이 급감(지난해에 비해 약 40% 감소)한데 반해 매매와 달리 전세 수요는 여전하여 전셋값이 치솟고 있습니다. 또한 전세계약갱신청구권 사용이 보편화되어 임차인들이 이를 적극적으로 사용하는 것도 전세 물량 부족에 기여하고 있다고 합니다. 상황이 이렇다보니 좋은 매물을 구하기 힘들어 전세가율이 높은 물량이 많은 실정입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신규 입주 예정 물량이 줄면서 자연스럽게 전세 매물이 줄고, 공급 부족이 이어지고 있습니다
전세금 운용 부담, 금리 상승, 운영 리스크 등으로 세입자들은 전세보다 월세·반전세를 선호하게 되고 전세 수요가 감소하고 있습니다
보증금 반환 불확실성이 확대되며 전세 계약을 꺼리는 분위기, 특히 신규 실수요자 중심으로 보증금 마련이 어려워진 영향도 큽니다
여러가지 이유로 전세매물이 급감하고 있는거 같습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네 부산은 현재 전세매물이 눈에띌 정도로 없는 수준입니다.
이런 현상이 일어나는 가장 큰 이유는 신축 아파트 입주 물량 감소입니다. 2025년 부산의 신규 입주 예정 아파트는 약 9,100세대 수준으로, 이는 전년 대비 약 40% 가까이 줄어든 수치이며, 2009년 이후 가장 낮은 수준입니다. 특히 해운대, 수영, 남구 등 인기 지역은 올해와 내년 모두 신축 입주가 거의 없어 전세 공급이 극도로 제한된 상황입니다.
또 다른 이유는 기존 세입자들의 장기 거주 증가입니다. 계약갱신청구권 제도의 활용이 일반화되면서 기존 임차인이 계속 거주하는 사례가 많아졌고, 이로 인해 자연스럽게 시장에 나오는 전세 매물 자체가 줄어들게 된 것입니다. 이는 전세 물량 부족으로 이어지며 전세 시장의 품귀 현상을 더욱 심화시키고 있습니다.
이처럼 공급이 부족한 가운데, 여전히 전세 수요는 꾸준한 상태입니다. 특히 학군, 교통, 직장 접근성이 좋은 인기 지역에는 수요가 몰리면서 전세가격이 지속적으로 오르고 있습니다. 실제로 부산의 전세가는 최근 13개월 연속 상승세를 기록하며 최고 수준을 갱신하고 있습니다.
더불어 대출 규제 강화도 전세 시장을 위축시키는 요소 중 하나입니다. 전세자금 대출이 까다로워지고, 일부 은행에서는 아예 전세대출이 중단되기도 하면서, 세입자들은 전세를 구하기 더욱 어려워졌습니다. 그 결과 일부 수요는 월세나 반전세로 전환되고 있으며, 이 역시 전세 매물 부족을 악화시키는 요인으로 작용하고 있습니다.
결론적으로, 부산 전세 매물 급감은 신축 공급 감소, 기존 세입자의 장기 거주, 그리고 대출 규제로 인한 수요 위축이라는 세 가지 요소가 동시에 작용하면서 나타난 현상입니다. 특히 수요가 몰리는 지역일수록 전세 물건을 구하기 어려워지고 있으며, 전셋값 상승과 주거비 부담 가중이라는 이중고가 나타나고 있는 실정입니다.
궁금증이 해결되시면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부산의 전세가격이 올라가고 품귀현상이 나타나고 있는 현상은 전세공급부족현상으로 여겨 지고 있습니다.
매매가격이 하락을 하고 있지만 사람들은 매매보다는 전세를 더 선호하는 심리가 강해지면서 전세수요는 많으나 전세공급이 많지 않아서 전세가격이 올라가고 있는 것입니다. 또한 계약갱신청구권을 적극 활용을 하게 된 것도 요인중에 하나라는 분석이 나오고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부산의 전세 매물 부족 현상의 가장 큰 원인으로는 신규 아파트 입주 급감이 꼽힙니다. 부동산 시장 분석에 따르면 올해와 내년 부산 지역의 아파트 입주 예정 물량은 역대 최저 수준으로 이는 신규 전세 공급의 감소로 직결됩니다. 2025년에는 1만 가구에도 미치지 못할 것으로 예상되면서 공급 부족에 따른 전세난이 현실화 된 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
울산,부산의 경우 미분양 1위로
아파트 매매가가 계속 하락하고 있어
매매수요가 전월세 수요로 바뀌면서, 일시적인 전세가 상승으로 보입니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
가장 큰 원인으로는 신규아파트 공급 감소가 있습니다. 이러 인하여 신축 입주와 분양이 줄어 전세 매물도 함께 줄어들었고 실수요는 이어지며 매물 품귀 현상으로 가격 상승이 이어지고 있습니다.
특히 해운대와 동래 등 인기 지역은 전세 매물 품귀 현상이 극심하게 나타나고 있어 가을 이사철을 앞두고 전세대란 우려의 목소리가 커지고 있는 상황입니다.