안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 청약 중도금 잔금 문의.......
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 기본적으로 주거안정 목적의 복지성의 대출이고 전세대출은 기본적으로 1세대 1건만 허용되므로 중도금 대출을 전세대출로 활용할 수는 없을 것입니다. 중도금에 대해서는 신용대출 등으로 충당하고, 잔금시에 전세대출 상환조건부로 대출상담을 하시면 가능할 수 있으니 은행의 대출 담당자를 만나서 상의해 보시기 바랍니다.
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Q. 부동산의 평당 건축비용에 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.평당 건축비는 현장마다 건축물의 규모와 주변 여건, 인건비, 자재비 가격과 시공방법등의 차이가 있습니다. 평당 건축비는 계약면적상에 주택을 건축하는 모든 것을 포함하는데, 기초공사, 토목공사, 골조공사, 난방 및 단열, 설비, 창호, 내외장 공사, 전기공사 등이 포함(타일, 전등, 샷시 등도 포함) 되며, 설계비용(업체별로 다를 수 있음), 철거비용, 대지 매입비용, 세금, 토목공사, 측량공사, 인허가 수수료 및 조경공사, 감리비용, 사용승인검사비용 등은 부대비용으로서 포함되지 않습니다.
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Q. 토지를 매도할때 토지 서류를 다 잃어버렸는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기필증을 분실한 경우에는 재발급이 불가능하므로, 법무사나 변호사에 수수료를 지불하고 일회성으로 확인서면을 발급받는 것이 일반적입니다. 등기소에 직접 출석하여 등기관에게 본인임을 확인 받는 방법, 또는 등기신청서 중 등기의무자 작성부분에 대해 공증을 받는 방법도 있습니다.
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Q. 청약통장 인천광역시 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인천광역시의 경우 민간아파트를 위한 청약통장 예치 기준 금액은 면적에 따라서 달라지는데, 85m2이하는 250만원, 102m2이하는 400만원, 135m2이하는 700만원, 모든 면적은 1000만원으로 되어 있습니다.
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Q. 대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번의 대출규제로 인해 강남 등 고가 아파트 거래 건수가 많이 줄어들고 거래금액 증가세도 둔화되었습니다. 하지만 이는 일시적인 상황으로 보는 의견이 많으며 공급에 충분치 않으면 집값은 다시금 상승할 수 있을 것으로 보는 전망이 많습니다.