안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 민생지원금 사용처와 사용 제한 업종은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아쉽게도 민생회복 소비쿠폰 사용처를 입력해서 바로 확인할 수있는 방법은 없는 것 같습니다. 하지만 기본적인 정보는 행정안전부 사이트 (https://www.mois.go.kr/frt/sub/a06/b07/livelihoodCoupon_2/screen.do) 를 통해 확인할 수 있으며 사용가능업종 및 사용불가 업종 등도 확인해 보실 수 있습니다.다이소, 편의점, 올리브영 등 의 사용가능 여부는 안내사이트 (https://applyday.com/store-apply/) 를 통해 확인해볼 수 있습니다. 연매출 30억원 이하이고 사업자 등록이 되어 있으면 사용이 인정되는 식 입니다.
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Q. 월세 중도해지 관련해서 질문드려요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 상대방이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 따라서 먼저 임대인에게 계약 중도해지 의사를 표시하고, 상기와 유사한 조건으로 계약해지를 해줄 것을 요청 후 협의를 해보셔야 합니다.
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Q. 공공주택 공동분양 청약을 위해서 알아보던 중 융자금이라는게 있던데 부동산 초보라 용어들이 생소하네요. 무슨 금액이죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양주택의 입주자 모집 공고문에 있는 융자금(주택도시기금)은 공공분양 신청자들과 시공사의 부담을 줄이기 위한 목적으로 주택도시기금에서 시공사에 대출해준 금액을 말합니다. 공공분양 신청자들은 융자금 만큼 미리 대출을 받아서 경제적인 부담을 덜 수있고, 시공사는 융자금 만큼 자금을 미리 받을 수 있는 장점이 있습니다. 주택도시기금 융자금은 입주시에 입주자가 승계하고 잔금은 디딤돌 대출 등으로 납부하거나, 융자금과 잔금 모두 일반 잔금대출로 납부하는 등의 선택을 할 수 있습니다. 단점은 입주전까지 선압할인이 되지 않고 입주 후 분할상환이 불가능하다는 점 입니다.
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Q. 임대차 계약서 작성 시 도장이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약서 작성시 임대인과 임차인은 도장대신 서명(서명 또는 날인)을 하셔도 무방합니다. 하지만 공인중개사는 계약서상에 반드시 도장과 서명 모두를 기재해야 합니다.
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Q. 월세2년계약후1년만 살시 중계비는 누가?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약을 중도에 해지하는 경우 중개수수료를 임차인이 부담해야한다는 법은 없습니다. 하지만 계약이 존재하는 한 계약종료시까지 임차인은 보증금을 돌려받을 수 없고 월세도 납부를 해야하다보니, 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 들여서 보증금을 받고 더 이상 월세를 부담하지 않는 절충안을 찾는 것입니다.
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Q. 분양받는 신규아파트가 욕을먹으면 집값이 오르는가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.욕을 많이 먹어서 가격이 오르는 것이 아니라 그만한 가치가 있기 때문에 오르는 것일 확률이 높다고 생각됩니다. 인터넷상에 의견이 많다는 것은 그만큼 관심이 많다는 것이고 장점과 단점이 모두 있을 때 단점을 지적하기가 쉬운 것을 생각해보면 그래도 단점보다는 장점이 많다는 것을 의미할 수도 있을 것입니다.
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Q. 아파트 층수에따른 매매선호도 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세부적인 상황에 따라서 달라질 수도 있으나 일반적으로 2층보다는 중층이 나을 수 있습니다. 기본적으로 아파트 단지 안에 있는 저층의 경우에는 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생합니다. 하지만 상대적으로 저렴한 가격에 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
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Q. 사업자등록증 신청시 개업일자 관련하여 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개업일자는 매매일자가 아니라 실제 사업을 시작한 날(임대 개시일 또는 등기일)을 적으시면 됩니다. 개업일로부터 20일이내에 사업자 등록을 하셔야하고 사업자 등록이 늦어지면 사업자등록 이전 매출의 0.2%의 가산세를 납부할 수 있습니다. 예외적으로 개업하기전에 사업자 등록 신청도 가능합니다.
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Q. 근무지 변경으로 인해 전세집을 빼야하는 경우에는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근무지 변경으로 계약을 중도에서 해지하려 하는 경우라도 계약은 그대로 유효하므로, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.
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Q. 다른 나라도 부동산이 주 투자 수단인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 대부분의 사람들이 주택에 대한 소유의지가 강하고, 그중에도 아파트에 대한 선호도가 높다보니 아파트를 구매하려는 사람이 많아서 가격이 계속 상승 중이고 자산으로서의 가치도 높게 쳐지고 있습니다. 유럽이나 미국 등 외국에서도 부동산이 주요 자산 중 하나이기는 하지만 우리나라처럼 그 의존도가 높지 않고 월세로 거주하는 사람들의 비중도 높으며 주식 등 다른 자산의 비중도 높습니다. 특히 아파트는 선호도가 떨어져서 단독주택을 선호하고 보증금이 거의 없는 월세에 거주하는 사람들이 많습니다.