아파트 층수에따른 매매선호도 질문드립니다.
10년쯤된 지방아파트인데 중층 앞동뷰 와 2층(1층 있음) 숲뷰 중 어떤 게 더 잘 매매되고
값을 잘받을수있나요 둘다 컨디션은 비슷하고 저층이 천만원 저렴합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
중층 앞동뷰가 더 매매가 잘됩니다.
3층이하는 매수인 입장에서 거부감이 드는 경우가 많아요.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
세부적인 상황에 따라서 달라질 수도 있으나 일반적으로 2층보다는 중층이 나을 수 있습니다. 기본적으로 아파트 단지 안에 있는 저층의 경우에는 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생합니다. 하지만 상대적으로 저렴한 가격에 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
중층 앞동뷰가 일반적으론 더 빠르게 거래됩니다
숲뷰라 해도 저층은 선호도가 사람마다 선호도가 다를수 있습니다
중층이 가격 방어가 잘 됩니다
저층은 천만 원 낮아도 매수자 협상 포인트로 더 깎일 가능성이 있고 숲뷰라도 저층은 벌레, 습기, 프라이버시 문제로 기피하는 사람도 있습니다
투자나 향후 매도 목적이라면 중층이 유리할수 있습니다
1명 평가안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
일반적인 상황에서는 중층이 우세하다고 판단할 수 있습니다.
2층은 저층권에 속하는데요, 같은 층수라면 숲뷰가 유리하겠지만, 현재는 2층 이기 때문에 숲뷰까지는 아니고 나무뷰 정도 되시겠습니다.
그리하여 결론적으로는 중층 앞동뷰를 선택하심이 좋을 것이라고 생각됩니다.
물론 개인적인 선호도가 있기 때문에 다를 수는 있지만, 실무상 일반적인 내용으로 말씀드렸습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
사람들은 저층 보다는 가격이 좀 더 나가더라도 높은 곳을 더 선호를 하게 됩니다.
저층의 경우 아이들 있는 집이거나, 다리가 불편하신 어르신이 계신 세대 정도 수요가 있고 또한 채광이 불리해서 집이 습할 수 있으므로 조망권도 좋지 못하기 때문에 수요가 한정적입니다. 반면 높은 층은 채광과 통풍이 좋고, 조망권이 있어 수요가 많고 대신 가격이 높게 형성이 되지만 수요가 있기 때문에 향후 매도시에도 유리한 측면이 있습니다.
따라서 개인적인 의견으로는 중층을 더 권장드립니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
비슷한 조건 같습니다
개인차에 따라 선호도가 다르겠지만
그러나 전망으로 보면 중층 앞동뷰가 좋을 것같습니다
중층은 대략 로얄층으로 저층보다 선호도가 높아 매매에 유리하기 때문입니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적으로 중층 앞동뷰를 추천드립니다. 아파트는 공동주택이라 저층은 가격이 저렴하고 일반적으로 선호하지 않습니다.
차라리 뷰가 안나오더라도 중층을 선택하시길 바랍니다.
감사합니다.
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