안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 청약 가점 낮은데 특별공급 노려보는 게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 가점이 낮다면 특별공급에 기대를 거는 것이 현실적입니다. 아직 자녀가 없다면 혼인 1~2년차이고 소득이 낮은 맞벌이 신혼부부가 유리할 수 있습니다. 국민주택은 가입기간과 납입횟수가 모두 중요하므로 최대치인 25만원씩 납입하고 1순위 자격을 갖춘경우 특별공급과 일반공급 복수로 지원하는 것이 좋습니다. 사람들이 덜 선호하는 타입을 지원하면 당첨 확률을 높일 수도 있을 것입니다. 생애최초 특공은 자격을 갖춘 모든 지원자를 대상으로 추첨하여 당첨자를 선정하므로 가점이 낮아도 운이 좋으면 당첨될 수도 있습니다. 지원한 사람들의 가점 분포를 살펴보고 지원하는 것도 중요합니다.
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Q. 혼인신고 안한 상태에서 공동명의 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼인신고를 하지 않더라도 공동명의로 아파트 매매는 가능 합니다. 하지만 혼인신고를 하지 않고 구매하는 경우 두사람의 법적 관계가 불분명하여 향후 분쟁이 발생할 경우 문제가 될 수 있으며, 증여세나 재산 분배 문제 등이 발생할 수 있음에 유의하셔야 합니다. 디딤돌이나 보금자리론 등은 혼인관계가 아닌 경우 공동명의가 불가능 하며, 단독으로 보금자리론 실행하고 후에 공동명의로 변경하면 되는데 취등록세 등이 발생할 수 있습니다.
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Q. LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨후 계약 포기의사를 밝히거나 요구된 서류들을 제출하지 않으면 당첨을 포기한 것으로 간주됩니다. 해당통장은 더이상 사용 불가하게되고 일반지역 내 아파트 신청은 6개월 제한되고 수도권과 투과, 청과 지구는 1년 까지 민간주택 청약통장 사용이 제한됩니다. 재당첨 제한으로는 투기과열지구내 정비사업인 경우에는 5년간 신청 불가능, 청약과열지구는 7년, 투기과열지구와 분양가상한제 적용 아파트는 10년 동안 제한됩니다. 또한 가족구성원과 무주택기간 등 가점제 혜택이 제외됩니다. 생애최초특공, 국가유공자, 신혼부부 등의 특별공급도 마무리됩니다. 그러나 취학, 근무 등 생업상의 이유 등 특별한 사유가 있는 경우는 제외됩니다.
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Q. 전입세대열람 후 도배하면 카드론에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입세대열람과 카드론과는 관련이 없습니다. 카드론을 최대로 사용하게되면 높은 금리가 적용될 수 있으며, 금리는 도배공사와는 관련이 없습니다. 카드사는 카드 소지자의 신용도와 카드 사용내역, 상환 내역 등을 종합하여 금리를 결정하게 됩니다.
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Q. 스트레스 DSR 3단계'라는 더 엄격한 대출 규제가 시작된다는다요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.7월1일부터는 3단계 스트레스 DSR이 적용되어 1.5%인 스트레스 금리가 100% 적용되므로 대출을 받을 수 있는 금액이 줄어들게 됩니다. 다만 수도권을 제외한 지방은 6개월가 유예되어 2단계 스트레스 DSR 0.75%가 유지됩니다. 이러한 규제는 과도한 대출을 억제하여 가계부채를 안정화하고 금융시장이 불안정하게 되는 것을 막기 위한 조치 입니다.