안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 아파트 평균 가격이 10억을 넘었다고 하는데요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국부동산원의 월간 전국 주택가격동향에 따르면 서울아파트의 평균 가격이 11억6600만원으로 39개월만에 역대 최고치를 달성했다고 합니다. 이는 지난 2월 강남 3구등에 토지거래허가제 폐지로 인해 아파트값이 크게 상승한 여파로 볼 수 있는데 이후 다시 토지거래허가제가 적용되며 거래량은 대폭 줄어들었으나 동작구, 마포구, 성동구, 강동구 등으로 풍선효과가 나타나며 상승이 이어져 서울 전체의 아파트 평균 가격이 상승하게 된 것입니다.집값이 너무 높다보니 이제 서민들은 월급을 모아서 집을 사는 것은 불가능에 가깝게 된 상태이며, 부모의 도움을 받거나 고가의 부동산을 보유한 사람들 이라야 서울에서 집 마련이 현실적으로 가능한 상태가 되었습니다. 현재 인구가 줄고는 있지만 1인가구 증가로 수요는 여전하고 향후에도 직업이 많이 있는 수도권 주요지역으로의 집중 현상이 계속된다면 서울 주요지역의 집값은 떨어지기가 쉽지 않을 것입니다.
부동산
Q. 원룸 분리수거장에 대한 질문입니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현행 주택법에 따르면 10만m2 이상의 대규모 주거시설을 제외하면 생활폐기물 보관시설에 대한 기준이 없다보니 원룸 등에는 분리수거함에 대한 기준이 없어서 집주인이 임의로 설치한 것이 대부분 입니다. 다만 아예 분리수거함이 없으면 아무곳에나 폐기물을 투척하기 때문에 임의로 집주인이 설치한 장소에 버리게 됩니다. 원룸의 경우에는 음식물 쓰레기는 종량제 봉투에 담아서 공용음식물 쓰레기통에 버려야하고, 일반 쓰레기도 종량제 봉투에 담아 일정한 곳에 버려야 하며 재활용쓰레기는 투명한 비닐 봉투에 담아서 공용 쓰레기 처리함에 넣으시면 됩니다.
부동산
Q. 헷갈려서 무주택 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해외부동산 보유시 국내 세법상 과세가 될 수는 있지만 국내 주택수에는 산정에는 포함되지 않습니다. 따라서 본인을 세대주로 변경하면 버팀목대출 신청이 가능할 것 입니다. 세대주가 되기 위해서는 나이가 만30세 이상이거나, 결혼을 하였거나 중위소득 40% 이상인 경우에 해당되는 등의 조건이 되어야 합니다.
부동산
Q. 2주택자 월세 세금 질문드립니다아아
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2주택 이상 소유한 경우에는 월세 수입 발생시 사업자 등록을 해야하고 사업장현황신고도 해야 하며, 매년 5월말에 종합소득세 신고(종합소득세의 10%인 지방소득세도 부과)도 해야 합니다. 이때 소득이 연간 2000만원 이하인 경우에는 분리과세로 신고 가능하고, 2000만원 초과시는 종합과세로 신고하고 세금을 납부하여야 합니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세을 살고 있는 사람입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.에어컨 관련하여 별도 특약이 없다면 일반적으로 세입자가 청소를 부담하게 됩니다. 1년 넘게 거주하셨다면 관리 문제로 취급될 수도 있기에 가동 자체에 이상이 없다면 임대인이 부담하지 않으려고 할 가능성이 있습니다. 하지만 전문업체를 불러서 청소해야하고 비용이 상당히 나오게 된다면 집주인에 부담을 요청해 볼 수도 있을 것입니다.