안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트를 선택할 때 기준이 되는 것은 어떤 것인가요? 실거주 및 투자 측면에서 어떤 것이 더 유리한 선택이 될 지 궁금합다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 본래 기능은 주거이지만, 우리나라에서는 높은 가격상승률 등으로 인해 투자의 대상이 되고 있는 것이 현실 입니다. 최근 양극화가 가속화 되고 있는 현실을 볼 때 자금이 충분하고 이자를 부담할 수 있다면 수도권 요지에 아파트를 구매하여 투자를 겸하여 거주를 하는 것이 가능할 것이나, 자금이 충분하지 않고 이자도 부담이 된다면 서울이나 수도권 외곽에 투자보다는 실거주를 주 목적으로 하는 아파트를 구매해야 할 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 조정대상지역(투기과열지구) 청약 당첨 후 결혼에 의한 세대분리 및 세대원으로 변경해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특공으로 청약당첨 후에는 세대주가 아닌 세대원이 변경되더라도 상관 없습니다. 만일 세대주를 변경하는 경우라면 당첨 후 계약시까지만 청약시의 세대주를 유지하시면 됩니다.
부동산
Q. 제2종 근린생활시설 허그 버팀목 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2종근생에 업무용 오피스텔이라면 버팀목 전세대출은 불가능 할 것입니다. 주거용이고 전입신고가 가능하다면 일부 금융권에서 대출이 가능할 수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 계약까지했는데 임대인 귀책으로 대출이 안되어 계약이 취소가되었습니다. 중개수수료를 계약할 때 드렸는데 전액 반환되는게 맞을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이나 임차인의 개인적인 사유로 인한 취소인 경우에는, 중개에 있어 중개사의 잘못이 아니고 중개서비스를 정상적으로 제공했다면 수수료가 반환 되지 않을 것입니다.
부동산
Q. 아파트 매매가 되었는데 날짜조정에 관해서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매계약서의 조건에 따라서 달라질 수 있습니다. 잔금일이 되어 잔금이 지불되면 사실상 소유권이 넘어갈 수 있으므로 잔금일 이전에 이사가실 주택을 구하셔야 할 것입니다.