안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. LH청약 당첨 아파트 방충망, 사비로 교체해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH 전세주택인 경우라면 방충망을 포함한 수리는 LH에서 제공합니다. 아직 입주전이므로 그러한 답변을 받으신 것 같은데 입주후 수리 요청하시면 될 것입니다.
부동산
Q. 분양권 명의변경 이후 잔금을 줘도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서를 갖추고 지불 조건등을 기재하여 그대로 진행하면 큰 문제는 없을 것입니다. 만일 잔금을 지불하지 않으면 증여로 보게 될 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 부동산 경매를 위해 가장 조심해야 할 사항들은 무엇이 있을가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 부동산을 저렴하게 구매할 수 있는 기회를 제공하기는 하지만, 권리분석과 매각 이후 대처 방법에 대해서 제대로 알지 못하면 오히려 손해를 볼 수도 있으므로 먼저 권리분석방법과 진행과정, 그리고 매각 이후의 대처 방법에 대해서 학습을 하고 사전 연습이 필요합니다. 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다.
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Q. 이번대선이후 세종과 울산 부동산값이 뜨고있다던데?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.울산의 경우에는 대구와 더불어 미분양 아파트가 많이 발생하여 어려움을 겪었는데, 미분양 아파트가 어느정도 해소되고 나서 명문학군 지역인 남구 신정동 등을 중심으로 차별적인 집값 상승이 일어나고 있는 상황입니다. 미분양 여파로 신규 아파트 공급이 줄어들어 2028년까지 계속적인 공급 축소가 예상되므로 향후 집값 반등이 예상되고 있습니다.
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Q. 신혼희망타운 예비신혼부부 무주택 세대 구성원 조건에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼희망타운 예비신혼부부의 경우에는 청약공고시점에 유주택인 부모세대와 합가중이라도 혼인신고 후 새로운 세대를 구성했을 때 무주택이면 자격조건이 해당됩니다. 예비신혼부부의 경우 두사람 중 한사람만 청약을 할 수 있습니다. 소득기준은 예비신혼부부 모두의 합산 소득으로 계산됩니다.