안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 월세 세입자인데 계약 중간에 이사가려고하면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약중간에 퇴거하려면 될수록 빨리 집주인에게 이야기하고 협의하여, 복비를 부담하여 후속세입자를 구하고 후속세입자가 들어오면 보증금을 받고 월세를 더이상 부담하지 않도록하는 것이 좋습니다. 개인간 직거래도 가능하기는 하나 최근까지도 전세사기가 계속 문제되고 있으므로 전세는 가급적 공인중개사를 통해 구하는 것이 좋습니다. 거래전에 반드시 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 확인하고 임대인의 세금 납부 여부 확인, 전입세대열람내역서 확인, 보증보험 가입 등 필요한 조치를 하시기 바랍니다.
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Q. 재개발 이주비 대략적으로 얼마 정도 나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합원이나 현금청산자에 한해서 이주비 대출이 이루어지고, 세입자의 경우에는 정비구역 공람공고일 기준 3개월전부터 거주한 경우 조합이 소유자에게 이사비를 지급하면 주택 소유자가 이주를 마친 세입자에게 지급하는 형식으로 제공되고, 주거이전비는 국가가 공익사업으로 진행할 때 지급되는데 세입자의 경우 정비구역 공람공고일 3개월 이전부터 거주한경우 사업시행 고시 이후 보상을 청구할 수 있습니다. 주거이전비는 가구원수별로 총 4개월분의 보상이 책정될 수 있으며 1인인 경우 6백만원, 2인 9백만원 정도 지급받을 수 있고, 이사비는 100만원에서 300만원정도로 상황과 협의에 따라서 달라질 수 있습니다.
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Q. 아파트매매시 계약금은 얼마인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트매매시 계약금은 보통 10% 정도 입니다. 하지만 물건을 일단 잡아놓는 용도로 가계약금을 납입하는 경우가 있는데, 1~5% 정도를 납입하는 경우가 있습니다. 하지만 가계약금이라도 세부적인 사항에 합의가 되어 있고 문서상으로 남기는 경우에는 본계약과 동일하게 취급될 수 있으므로 주의하셔야 합니다. 특히 대출이 걸려있는 경우에는 특약으로 대출 불가시에는 조건없이 계약을 취소하고 가계약금은 반환한다는 문구를 넣는 것이 필요합니다.
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Q. 전세로 4년 살았고 전세 갱신권사용 하려는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재계약에 대한 합의가 있었고 계약갱신요구권을 사용한다는 말이 없었다면 아직 계약갱신요구권을 사용한 것이 아니므로, 이후 재계약시 계약갱신요구권을 사용하여 5%이내로 보증금 인상을 제한할 수 있습니다.
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Q. 세대 수가 어느 정도 돼야 투자를 하기에 적당한 아파트인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대수가 많은 대단지 아파트의 경우에는 대체로 인프라가 잘 갖추어져 있고 주변에 상가 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어서 경기가 좋지 않아도 가격 방어가 잘 됩니다. 대단지 아파트의 기준이 딱히 정해져 있지는 않으나 보통 1000세대, 적어도 500세대 이상은 되어야 대단지 아파트라고 할 수 있습니다.