안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 뉴스나 전문가들은 왜 집값이 오르거나 내리거나 다 안좋다고 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가장 바람직한 상황은 집값이 완만하게 올라가는 경우인데, 경제 성장을 위해서도 집값이 올라가는 것이 바람직합니다. 하지만 지나치게 급격히 올라가게되면 투기 수요 발생 및 서민들의 내집 마련 곤란 등 여러가지 문제를 발생할 수 있고, 갑자기 떨어져도 자산가치의 하락으로 깡통주택이 발생하여 대출 비중이 높은 사람들에게 큰 타격이 될 수 있는 등 또다른 사회적인 문제를 일으킬 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 중개하는분들 폰 보통 여러개 쓰나여.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사에 따라서 여러개의 휴대폰을 사용하는 분도 있습니다. 주로 업무용과 개인용으로 구분하여 사용하는 경우가 많은데, 부동산거래신고나 임대차계약 신고를 하는 경우 사무소 명칭, 대포자 성명과 더불어 대표자의 전화번호를 기재해야 하므로, 개인용과 별도로 업무용으로 등록하여 사용하는 경우가 있습니다.
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Q. 시유지 아파트 땅 매입, 자금 조달 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조건만 맞는다면 시공사에서 조합원에게 대출해주는 것이 가능할 수 있습니다. 최근 금융상황이 좋지 않게되며 시공사의 신용이 중요하며 시공사의 직간접적인 금융지원이 정비사업의 속도와 성패를 좌우하게 되기도 하고 있습니다. 자식이 부모에게 증여하는 경우 10년간 5천만원까지 증여세 없이 증여가 가능합니다. 또한 차용증을 작성하고 자식이 부모에게 대여도 가능하지만 세무적으로 문제가 되지 않도록 서류를 갖추고 정기적으로 이자도 납입하는 등 형식을 갖추어야 합니다.
부동산
Q. 전세 보증보험이 먼저 되야하는건가요 전입신고기 먼저 되어야하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험이 실행되려면 전입신고가 되어 있어야 하는 경우가 많으므로 우선적으로 전입신고를 하시는 것이 좋습니다. 확정일자는 계약서만 있으면 언제든지 받을 수 있으므로, 보통 계약서 작성 후 즉시 확정일자를 받습니다. 하지만 전입신고가 되어 있지 않으면 확정일자가 효력을 발휘하지 못하므로 반드시 전입신고를 하셔야 합니다.
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Q. 부동산중개수수료율 여쭤봅니다아아아
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산중개 수수료율 계산시 관리비는 포함되지 않습니다. 하지만 중개수수료에는 부가가치세와 실비 등이 포함될 수 있어서 수수료가 규정 비율보다 약간 높게 나올 수도 있습니다.