안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 전세사기 방지를 위해서는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세사기 당하지 않는 방법은 매매가와 전세가 비율이 70%이내인지를 확인해야 합니다. 아파트는 90%가 되어도 전세사기 당하지 않습니다. 주로 신축 다세대나 원룸에서 발생을 합니다. 시세 파악이 안되면 위험 합니다.
Q. 전세관련 문의드려요 2개월뒤 재계약인에
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용한다고 말을 해야 합니다. 계약갱신요구권을 사용하면 임대인은 5%이내에서만 올려야 합니다.
Q. 전세 연장 계약시에도 중개비를 내나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.공인중개사사무소에서 재계약서를 작성한다면 중개보수료를 지불해야 합니다. 내용변경이 별로 없으면 계약서를 구해서 임대인과 임차인이 직접 작성해도 됩니다.
Q. 전입신고 관련되서 질문좀 드릴게요 ㅠㅠ
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.단독주택 2층에 전입신고 되어있는 사람이 있다면 전입신고가 안될수도 있습니다. 전입신고자가 없다면 가능할것입니다. 계약서가 없어도 가능할수 있습니다. 무상계약서를 작성해서 가지고 가고 보여달라고 하면 보여주세요. 집주인은 2층에 전입신고 되었다고 2주택이 되는 것은 아닙니다.
Q. 아파트와 오피스텔 투자중 어떤것이 전망에 좋을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 월세를 받는 목적으로 투자를 하고 아파트는 가격이 올라서 매도하는 투자목적 투자 입니다. 아파트는 갭투자를 주로 합니다. 매매가와 전세값의 차이 만큼만 투자 합니다.