안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 오피스텔 전세 계약하려는데 어떤점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 매매가 대비 전세가가 높습니다. 더군다나 근저당도 있으면 아주 위험합니다. 전세금을 돌려받지 못하는 깡통전세 가능성이 있습니다. 매매가 대비 전세와 대출을 합한 금액이 70% 넘지 않아야 합니다.
Q. 주택임대사업자 부등기? 꼭해야하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.기존의 주택임대사업자는 2022년12월10일까지 부기등기를 해야 합니다. 4년 임대사업자 기간이 11월에 종료가 되므로 부기등기 의무가 없습니다.
Q. 아파트를 매매하는 방법은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.아파트를 매매로 취득하려면 공인중개사사무소에 가야 합니다. 공인중개사로부터 소개를 받고 마음에 들면 계약을 하면 됩니다. 직거래도 있지만 권리관계를 파악하지 못하면 위험합니다.
Q. 임대차 보호법관련하여 알고싶어요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 전입신고와 확정일자를 받는 것은 매우 중요합니다. 전입신고하면서 확정일자를 받으면 됩니다. 각각 따로 받을때는 기간이 정해지지 않습니다. 같은날 전입신고하고 확정일자 받는 것이 좋습니다. 확정일자를 늦게 받으면 경매가 들어갔을 경우에 보증금을 다 돌려받지 못할수도 있습니다.
Q. 실입주 인정여부 관련해서 여쭙니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.1주택자가 비과세 받기위해 거주요건이 충족되어야 하는 경우 실제 거주하지 않아도 거주요건 2년을 인정해주는 제도입니다. 2024년12월31일까지 보증금은 5%이내 올리고 재계약을 하면 됩니다.