안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 보증금 확정일자를 받아놓으면 보증금에 대해서 떼일 염려가 없는건가요? 확정일자가 어떤의미인가요?일종의 보험인가요?궁금하네요.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인은 주민등록 전입신고를 해야 합니다. 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다. 경매가 들어 갔을때 보호를 받습니다. 경매가 들어가지 않으면 전입신고와 확정일자는 의미 없습니다.
Q. 임차인입니다, 월세안내는 세입자 어떻하지요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.밀린 월세가 보증금을 넘으면 문제가 되는데 아직 넘지 않으면 임차인과 잘 협의를 해보세요.협의 할때에 이사를 가는것도 협의해보세요.
Q. 오피스텔처럼 지어진 도시형생활주택을 개별등기로 여러채보유중입니다. 이는 주택으로 소유되어 차후 아파트 매매시 주택수에 포함되어지는지 궁금합니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.도시형생활주택은 마무리 작은 주택이라도 1주택이 됩니다. 아파트를 처분할때에 주택수에 포함 됩니다.
Q. 전세보증금의 책정기준에 대한 기준이 따로있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세보증금이나 월세 보증금은 정해진 지표는 없습니다. 임대인이 시세에 맞추어 내놓으면 임차인이 맞으면 계약을 하는 것입니다. 믈건을 내놓을때 공인중개사와 협의를 대부분 합니다.
Q. 지역주택조합의 성공확률은 현재 어느정도 되는지 알고싶습니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.지역조합은 정부에서 추진하지마라고 서유권이전을 15%로 정했습니다. 그래서 추진이 앞으로는 굉장히 힘들것으로 보입니다. 지금도 성공율은 10%내외 정도 입니다.