안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 재계약을 해야하는데 아직까지 미작성
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약서를 작성하지 않아도 1년을 계약란 경우에 1년을 더살겠다고 하면 2년계약이 됩니다. 보증금이 변동이 없으면 계약서는 다시 작성하지 않아도 됩니다.
Q. 올 수리를 하면 주변 전세보다 더 높은 가격에 잘 나갈까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 도배 장판을 하면 임차인의 비용이 들어가므로 가능하면 비용을 지출하지 않는 것을 선택합니다. 집수리가 되어 있는 집을 선택하게 됩니다. 세를 놓을때 훨씬 유리합니다.
Q. 집 매매시 선수관리비를 내나요? 장기수선충당금을 내나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.선수관리비는 매수인이 매도인에게 지불합니다. 장기수선충당금은 매도인이 임차인에게 돌려주면 됩니다. 임차인을 승계하는 경우는 매도인에게 임차인한테 지불하라고 하면 됩니다.
Q. 임대사업자 말소후 월세 5프로이상 올려도되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록이 만료되어 말소가 되면 임대료상한제 5%를 지키지 않아도 됩니다. 다만 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 5%를 지켜야 합니다.
Q. 전세 계약 연장시 부동산 중개수수료는?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.재계약 하는경우에 중개보수료는 처음 계약할때와는 다릅니다. 처음 계약은 중개보수료를 다 주지만 재계약은 일부분만 지불합니다. 부동산마다 다르기에 미리 이야기를 해보세요. 많이 받지 않습니다.