안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 전세계약갱신청구권 문의드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 1개월전까지 갱신의 내용을 통보하지 않았으면 묵시적갱신이 되었습니다. 그러면 임차인은 2년을 거주할수 있습니다. 임차인은 1개월전에 계약갱신여구권을 사용할수 있습니다. 그러면 임대료는 5%이내에만 올려야 합니다.
Q. 배당요구를 해야 매각대금에서 배당을 받아가는 채권자는 언제까지 배당요구를 해야 배당에 참여할 수 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.배당요구는 배당요구종기일까지 해야 합니다. 이때까지 하지 않으면 배당에서 제외 됩니다. 무조건 배당여구종기일까지 배당요구를 해야 배당을 받을수 있습니다. 배당기일에 참석하지 않아도 배당기일 이후에는 언제든지 찾을수 있습니다.
Q. 전세계약서에서 계약의 존속기간 문의합니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약의 존속기간중은 임대차 기간을 의미 합니다.그러나 잔금을 치른 후에 임차인이 전입신고를 하고나면 이후에 대출을 받아도 임차인아 1순위이기에 잔금을 치르면 바로 그날에 전입신고를 하세요. 확정일자도 같이 받으세요
Q. 근저당 설정된 주택이 다른 사람에게 상속되면 근저당권은 어떻게 되나요.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.근저당이 설정ㄷ히어있는 부덩산에 채무자가 사망을 하면 근저당권도 당연히 상속이 됩니다. 근저당이 소멸되는 것이 아닙니다. 상속자들에게 근저당권애 대한 내용을 통보를 하세요.
Q. 상가 권리가 누구헌테 있는건가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인ㄱ하 상가건물임대차계약을 정상적으로 해지를 해야 합니다. 서로 협의하에 해지를 하고 보증금을 돌려줘야 합니다. 해지하면서 시설에대한 내용도 협의하세요.