안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 전입신고 안되는 오피스텔은 주택임대차보호법 적용이 불가한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 주민등록전입신고를 하지 않도록 특약을 넣었기에 주택임대차보호법 보호를 받지 못합니다. 사업자등록을 라지 않아서 상가건물임대차보호법으로도 보호를 받지 못합니다. 아무것도 보호받지 못합니다.
Q. 전세보증금 반환시 임차인 계좌가 아닌 타계좌로 입금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 반환할때에 계약자 계좌로 입금을 합니다. 위임장이 있어도 안됩니다. 계약자 계좌로 입금을 해야 합니다. 임대인이 다른사람의 계좌로 입금을 하지 않을 것입니다.
Q. 다가구주택(상가) 2층으로 이사(월세)가려고 하는 곳에 문제가 있는지 검토해 주실래요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.소유자 즉 임대인이 거주요건을 채우려고 주민등록을 옮겨놓은 경우가 있습니다. 임차인과 주민등록이 같아 되었다고 임차인이 불이익을 당하지 않습니다. 걱정하지 않아도 됩니다.
Q. 관리비 없는 월세 에어컨 청소 비용?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.에어컨 수리는 임대인이 해줘야 하지만 청소는 ㅇ임차인이 해야 합니다. 사용시에 깨끗하게 하기 위하여 청소를 하고 사용하려면 임차인이 직접 해야 합니다.
Q. 아파트는 월세로 임차인 법인일때
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 법인인 경우는 월세에 대하여 경비처리 하려고 하기에 부가세를 납부해야 합니다. 임대인이 월세에 대하여 임대소득세를 내야하는 경우가 생깁니다. 계약을 하고 안하고는 임대인의 선택입니다.