안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 전세금 반환 방법 소송방법뿐일까요...
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.통상은 새로운 임차인이 들어오면 나가는 임차임의 보증금을 돌려줄수 있습니다. 계약 만료가 되었는데도 새로운 임차인이 계약이 안되면 소송이나 임차권등기를 할수 있습니다. 혼자서 하는것은 무리입니다. 법무사를 통하여 하도록 해보세요.
Q. 오피스텔 사업자 등록? 혹은 무등록?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.일반임대사업자 등록을 하면 건물분에 대한 부가가치세를 환급을 받습니다. 금액이 커서 가능하면 하는것이 좋습니다. 다만 월세에 대하여 부가가치세를 납부해야 합니다. 임대가 잘 나가면 등록하는 것이 유리합니다.
Q. 등기필증을 대체할 무료 서류에 대해..
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.매수인아 잔금을 치르면서 등기를 하려면 법무사에게 맡깁니다. 법무사는 매도인이 등기필증이 없으면 법무사에게 비용을 주면 해결이 됩니다. 비용은 5만원~10만원 정도 합니다.
Q. 계약갱신청구권 시기지만 5프로 이상 올리는걸 합의하면 문제될까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용을 하면 5%이내에만 올릴수 있습니다. 협의하여 5%초과로 올린다면 계약갱신요구권을 사용하지 않은 것으로 됩니다.합의하에 5%초과로 올린다면 그냥 재계약으러 하면 됩니다. 2년후에 임차인이 다시 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다.
Q. 아파트, 소형 오피스텔 보유 시 2주택으로 보는건가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 취득후에 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다. 일반임대사업자 등록을 하고 월세에 대하여 세금계산서 발행을 하면 주택이 아니지만 그렇지 않으면 주택으로 봅니다.