안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 주택을 가게로 개조하는건 아무 주택이나 가능한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택을 상가나 사무실로 변경을 하려면 구청이나 시청에 변경 신청을 해서 허가를 득해야 합니다. 그래야만 불법건축물아 아니고 합법 건축물이 됩니다. 불법건축물이 되면 과태료를 내야 합니다
Q. 전월세 과태로 물을수있다는데 신고방법
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차 신고는 보증금이 6천만원 초과이거나 월세가 30만원 초과이면 신고해야 합니다. 임대인과 임차인 모두 신고해야 합니다. 신고하지 않으면 나중에 과태료가 부과됩니다.
Q. 전월세 신고시 임대인 임차인 둘다 신고해야하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.매더자와 계약을 하면 계약서에 적힌 매도자가 임대차신고를 해야 합니디. 항상 계약서에 적힌 임대인이 신고를 해야 합니다. 임대인과 임차인이 신고서에 이름을 적고 날인서명을 하여 주민센타에 신고하면 됩니다.
Q. 집주인이 바뀌면 확정일자를 다시 받아야되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전 임대인과 작성한 계약서에 바뀐 임대인의 인적사항만 기재하면 계약서를 다시 작성하지 않습니다. 주인이 바뀌어도 계약서를 다시 작성하지 않습니다.기존 계약서에 확정일자를 받았으면 잘 보관하시고 새로 작성한 계약서는 그냥 두면 됩니다.
Q. 전세계약서와 인감증명서 도장이(임대인) 달라도되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.개인은 계약서에 인감도장을 찍지 않아도 됩니다. 하지만 법인은 계약서에 법인인감을 찍어야 하고 인감증명서를 첨부해야 합니다. 법인의 등기사항전부증명서도 첨부해야 합니다.