안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 1주택자도 임대사업등록이 필수인가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택임대사업자는 소유자가 선택사항으로 등록을 할것인지 안할것인지 결정을 합니다. 해야할 의무는 없습니다. 2018년9월14일 이후에 취득을 했다면 혜택이 별로 없습니다.
Q. 장기일반민간임대주택 매매 어떻게 하나요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.8년 주택임대사업자는 자진말소 하는경우에 1/2이 지나야 합니다. 4년이 지나고 임차인의 동의가 있을때 자진말소가 가능합니다. 4년이 안되었을때 자진말소를 하면 과태료를 내야 합니다.
Q. 상가 매도시 포괄양도양수 부가세 관련문의입니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.포괄양도양수는 련재의 임차인도 인수를 해야 합니다. 그런데 임차인이 소유자가 되는 것이라서 포괄양수도는 안됩니다. 임차인이 매수를 하면 포솰양도양수는 불가 합니다.
Q. 집주인이 월세로 집을 내놓을 때 보증금을 받는데 그건 어떻게 쓰나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.보통 임차인이 있는 집을 갭투자를 하면 임차인에게 받는 보증금은 나가는 임차인에게 돌려 줍니다. 보증금을 받아서 은행에 예금하는 경우는 극히 드뭅니다.
Q. 임대차계약 신고와 전입신고에 대해서 문의드려요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전월세신고제는 의무사항 입니다. 임대인과 임차인 모두 신고를 해야 합니다. 신고를 하지 않으면 과태료가 부과 됩니다. 전월세 신고를 하면 전입신고가 자동으로 되는것이 아닙니다. 전입신고는 별도로 하면 됩니다.