안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 전월세신고제 대상인가요아닌가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.보증금과 월세가 변동이 없으면 임대차신고를 하지 않아도 됩니다. 갱신의 경우에는 변동이 있을때만 신고대상입니다. 임대차 신고대상이 아닙니다.
Q. 계약 갱신 청구권은 임대인에게 언제까지 통보해야 하나요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.만기가 2개월 남았으면 1개월전까지 임대인에게 계약갱신요구권을 사용한다고 통보를 하면 됩니다.임대인이 1개월 전까지 통보를 하지 않으면 묵시적갱신이 되어 2년을 더 살고 그 이후에 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다. 임대인이 통보할때까지 기다리는 것도 방법입니다.
Q. 월세 종합소득세 납부하면 끝나나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.월세에 대한 정합소득세 신고시 신고를 했다면 소득세를 납부하면 됩니다. 세무서에 신고하고 세금을 납부까지 해야 합니다. 세금을 납부하면 완료된 것입니다.
Q. 전세계약 특약 좀 봐주세요...
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세자금대출 받는 경우에 누구의 원인으로 대출이 안ㄷ히는지를 구분해야 합니다. 임대인의 원인으로 대출이 안되면 당연히 무효가 되지만, 임차인의 원인으로 대출이 안되는 경우는 임대인의 책임이 없습니다. "임차인의 원인으로 대출이 안되어도 보증금을 돌려준다"라고 기재해야 합니다. 그러면 임대인이 동의를 안해줄 것입니다.
Q. 원룸에살고있는데 1년계약끝나고
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되었으면 중개보수료는 임대인이 부담을 합니다. 임차인이 부담하지 않아도 됩니다.월세는 3개월분을 부담해야 할듯 합니다. 새임차인이 빨리 계약되어 잔금을 치르면 3개월분을 부담하지 않을수도 있습니다.