안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 오피스텔 세입자 갈등 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택임대사업자는 등록된 임대주택에 실거주 할수 없습니다. 세입자를 내보내고 실거주를 하면 과태료를 내야합니다. 주택임대사업자는 임대인 마음대로 사용할수 없습니다. 임차인은 당연히 자진말소에 협조를 하지 않습니다. 협조를 해주면 결국 임차인이 불리하기 때문 입니다.
Q. 부동산 세금에 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임천에 있는 빌라를 취득을 하면 취득세만 내면 됩니다. 취득세는 중과되지않습니다. 강원도에 토지는 빌라를 취득할때 영향을 주지 않습니다. 그래서 중과되지 않습니다.
Q. 매매 전세 동시 계약에 관하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.요즘 전세사기 뉴스가 많이 나옵니다. 매매가와 전세가가 비슷한 경우는 전세사기가 될 가능성이 많습니다. 전세를 최대한 많이 받아서 매도인과 계약을 하고 전세 잔금일에 매도잔금을 함께 치르는 경우 입니다. 매도자가 책임을 지지 않으려면 전세계약을 매수자와 하도록 하면 됩니다.
Q. 임대차3법으로 인한 재계약시 기간에 대해서 여쭤봅니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차 기간은 지난 임대차 종료일을 기준으로 하면 됩니다. 계약서 작성일을 기준으로 하지 않습니다. 만기일을 기준으로 하면 됩니다. 계약갱신요구권을 사용한 임차인은 2년으로 정해도 언제든지 나간다고 할수 있습니다.
Q. 같은집을 서로 다른 부동산에서 소개받은경우
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.늦게 본 부동산에 이야기를 해야 합니다. 먼저 본 부동산에서 중개보수료를 청구할수 있습니다. 지금이라도 늦게 본 부동산에 믈건을 먼저 보았다고 이야기를 하세요.