안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 주택임대사업자는 새로운 임차인과 계약할때도 5%밖에 올릴수 없나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자 이면 임차인에게 보증금 인상을 할때 5%이내에만 올려야 합니다. 임차인이 바뀌어도 동일합니다. 그렇지 않으면 과태료가 부과됩니다. 그리고 임차인에게 초과분은 돌려줘야 합니다.
Q. 전세 계약금은 어느정도 허용이 될까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차 계약시에 보통 보증금의 10%를 계약금으로 합니다. 10%는 의무사항이 아니라서 임대인과 임차인이 상호 협의하여 정할수 있습니다. 전세자금대출을 받는 경우는 5%이상을 계약금으로 정해야 합니다.
Q. 부부공동 명이의 집이 부부중 한명이 사망시
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.부부공동 명의인데 1명이 사망을 하면 배우자와 자녀가 상속을 합니다. 상속자들이 서로 협의하여 배우자 명의로 등기를 할수도 있고 상속자 공동으로 할수도 있습니다.
Q. 전세 계약은 현재 거주중인 임차인이 나가고 하는거 아닌가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차 계약을 할때에 나가는 임차인과 이사일을 서로 협의하여 조정을 합니다. 현재 인차인이 나가야 들어갈수 있기 때문입니다. 들어오는 임차인과 나가는 임차인의 잔금일을 공인중개사사무서에서 조정을 합니다.
Q. 경매로 건물을 낙찰 받을 경우 공동명의 가능여부?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.경매 물건은 입찰을 할때에 공동명의로 입찰을 해야 공동명의로 등기를 할수 있습니다. 일정부분 기여를 하면 공동명의로 입찰을 하면 됩니다. 낙찰을 받은 후에는 공동명의로 할수 없습니다.