안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 만기일 이후에도 새 세입자가 구해질때까지 살아야되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인은 계약기간이 지나면 이사갈수 있습니다. 이사를 간다고 내용증명을 보내세요. 그리고 이사갈때까지 보증금을 돌려주지 않으면 법적인절차를 진행한다고 하세요. 새임차인이 올때까지 살아야하는 의무는 없습니다.
Q. 임대주택등록 물건지 부기등기 시기?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택임대사업자 부기등기는 의무사항 입니다. 22년12월10일까지 무조건 해야 합니다. 주택임대사업자의 필수 의무사항이라서 꼭 해야 합니다.
Q. 건축물용도가 주택인곳에서 자유 업종이 가능 한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택을 사업용으로 사용하는 것은 가능합니다. 사업용으로 사용하고 있는 상태에서 건물을 매도하면 주택으로 인정받지 못해서 양도세가 많이 나올수 있습니다. 잘 판단하시기 바랍니다.
Q. 월세방 임차인 이사시 보수 관련
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.형광등은 소모품이라서 임차인이 교체해야 하지만 형광등 본체는 임대인이 고쳐야 합니다. 임대인에게 형광등 본체이기에 임대인이 부담해야 한다고 이야기 하세요. 임차인이 고쳐야 한다면 이사갈때 형광등을 떼어가야 합니다.
Q. 전세 보증보험 가입 불가능 할 시 다른 대안이 있을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입이 안되면 보증금을 돌려받기가 어려울수도 있습니다. 전세권설정을 하면 됩니다. 다른세입자에게 전세권이전을 하면 되는데 이것도 좋은 방법은 아닙니다. 처음부터 계약을 하지 않는 방법이 최선입니다.