안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 현재 살고있는 월세 오피스텔 문제가있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.월세 보증금이 적으니까 나중에 경매가 들어가면 월세를 내지 않으면 됩니다. 보증금을 못받아도 월세를 내지 않으면 손해를 보지 않습니다. 크게 걱정하지 않아도 됩니다.
Q. 월세체납과세입자와연락이 안되요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 연락이 안되면 집에 찾아가 보세요. 집에 방문하여 이야기를 나눠보세요. 집에 갔는데도 연락이 안되면 집 상태를 확인하기 위하여 경찰에 신고를 하고 주변 이웃집에 확인해 보세요.
Q. 묵시적 갱신되면, 이후 계약에 상한 5%가 적용안되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.묵시적갱신은 2+2와는 별개 입니다. 묵시적갱신은 임대료를 5%이내에만 올릴수 있습니다. 2년후에 다시 계약갱신요구권을 사용하면 다시 2년을 거주할수 있습니다.
Q. 새로운 세입자에게 월세 인상 가능한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택임대사업자는 말소 되기 전에는 임대료상한제를 지켜야 합니다. 지키지 않으면 과태료를 부담해야 합니다. 새로운 임차인에게도 5%룰을 지켜야 합니다. 8월까지 기다렸다가 말소하고 새임차인에게 시세대로 받는 방법도 있습니다.
Q. 아파트 전세계약 갱신을 대리인과 할 때, 위임장 및 인감증명서를 또 다시 요청해야 하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차계약을 재계약하는 경우에 보증금이 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다.보증금이 변동이 되면 계약서를 다시 작성을 해야 하는데 당연히 위임장에 인감증명서를 받아야 합니다.