안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 오피스텔분양후 잔금처리 불가능하여 계약포기시 어떤책임을 지나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.분양을 받은후에 중도금 대출을 받았으면 쉽게 포기하지 못합니다. 계약금은 당연히 떼이게 되고 중도금 대출은 은행과 협의를 해야 합니다. 발생된 이자를 부담해야 할것으로 보입니다. 중도금 중도해약을 하면 위약금을 물을수도 있습니다.
Q. 전월세 상한제 질문 좀 드리겠습니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.상가는 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 10년을 사용할수 있습니다. 임대인이 일반임대사업자라도 5%이내에서만 올릴수 있습니다.주택부분은 주택임대사업자가 아니므로 5%룰은 적용되지 않지만 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 5%이내에서만 올릴수 있습니다.
Q. 종부세 관련 세대 분리에 대해 질문?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주민등록 세대분리는 별도로 세대주가 되어야 합니다. 동거인으로 전입을 하면 안됩니다. 부모님과 다른곳에 별도로 세대주로 전입이 되도록 해야 합니다.
Q. 묵시적갱신시 계약기간이 어떻게되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차기간이 20년4월27일부터 22년4월27일 이기에 묵시적갱신으로 다시 시작되는 임대차 기간도 22년4월27일부터 24년4월27일 까지 입니다.
Q. 재개발,재건축 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.아파트를 새로 지으면 재건축입니다. 다세대 단독주택 등 빌라촌을 다시 아파트 지으면 재개발 입니다. 재개발은 현재 주택을 감정평가하여 권리가액을 정합니다. 조합원 분양가와 차이의 분담금을 납부하면 됩니다.