안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 앞으로 부동산이 상승할지 하락할지?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.앞으로 부동산이 일본처럼 반값으로 폭락할 것이라는 전문가와 상승할 것이라는 전문가가있습니다만 신정부의 주택 공급계획과규제 완화등으로 상승보다는 하락 가능성이있어 보입니다.금리가 인상되면 이자부담으로 부동산은하락할 것입니다.
Q. 전세계 어디에도 없는 전세제도는 우리나라에 어떻게 생겨났을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세제도의 시작은 1876년 강화도 조약 이후고본격적으로 발전한 것은 한국전쟁 이후 산업화로 인한 도시로의 인구집중과 급격한 인구증가 때문입니다.임대인은 금리가 높은 대출 보다 이자가 없는 전세금을 선호하고 임차인은 싼 가격으로 월세가 따로 없는 전세를 선호하여 지금의 전세제도로발전하였습니다.
Q. 세입자 사망시 보증금은 어떻게 받나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.보증금도 상속이 되기에 상속자 모두 동의가 있어야 합니다. 동의가 없는 상태에서 임대인이 보증금을 돌려주지 못합니다. 먼저 어머니와 자녀분들의 햡의분할에 의한 상속 서류부터 작성을 하세요.
Q. 전세사기 방지할수있는 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세는 전세금액이 시세의 70% 초과하면 보증금을 떼일수도 있습니다. 만약에 대출이 있다면 대출금과 보증금을 합하여 시세의 70% 넘지 않도록 하면 됩니다.
Q. 전세집 계약 1년이상 남았는데 건물이 팔려서 신축한다고 집을빼라고 할때?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인의 사정으로 임차인의 2년 거주 권리를 빼앗는 것이기에 인테리어 비용과 이사비용을 합하여 청구하세요. 비용을 주지 않는다면 이사가지 않아도 됩니다.