안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 전세 재계약시 월세로 전환할 때 보증금과 월세는?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세를 월세로 전환하는 경우 임차인의 요구로 전환을 하면 전환율대로 임대인이 허락을 하지 않을수 있습니다. 보증금을 뺀 9600만원에 대하여 연3.5% 를 곱하고 12로 나누면 약 228,000원 입니다.아마 임대인은 수락하지 않을 것입니다. 잘 협의해 보세요.
Q. 전세계약 묵시적갱신 해지 가능한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되면 임차인은 언제든지 나간다고 할수 있습니다. 해지의 효력은 통보한 날로부터 3개월 이내로 임대인은 보증금을 반환해줘야 합니다. 4월12일애 이야기를 했으면 7월12일까지 입니다. 임대인에게 상황을 설명하고 협조를 부탁해보세요.
Q. 전세권설정요구 거부해도되나요? 임대인에게 좋은점은 뭔가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 전세보증금이 대하여 전세권설정을 하면 임대인은 좋은점이 없습니다. 나중에 나갈때 보증금을 돌려주지 않으면 바로 경매 들어갈수 있습니다.전세대출을 해주는 은행은 전세권설정을 여구할것입니다. 잘 판단하세요~~
Q. 양도소득세를 전부다 납부해야 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.양도소득세는 양도차익이 있을때에 납부해야 합니다. 양도차익이 없고 손해를 보았다면 양도세는 없습니다. 가격에 따라 양도세가 다르므로 보유기간만 알면 판단할수 없습니다.
Q. 임대차 3법 신고는 계약일기준이가요? 아니면 임대기간기준인가요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차신고제는 임대차 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다. 항상 계약일을 기준으로 합니다. 계약일이 21년6월1일 이전이면 신고하지 않아도 됩니다.