안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 전세 묵시적갱신과 전세보증보험
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대인이 부담하는 경우는 주택임대사업자 경우만 해당이 됩니다. 임대인이 주택임대사업자 일때 의무적으로 가입하도록 했습니다. 비용도 75%부담하도록 했습니다. 지금까지 임차인이 부담을 했다면 임대인이 주택임대사업자가 아닐수 있습니다. 먼저 확인해 보세요.
Q. 부모님과 같이 살며 세대분리 가능할까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.아파트나 다세대주택은 부모님과 함께 거주하면 세대분리가 안됩니다. 그러나 단독주택이나 다가구주택은 세대분리 가능할수 있습니다. 임대차계약서를 첨주하면 가능할수도 있으니 주민센타에 신청해보세요. 주민센타에서 결정을 합니다.
Q. 궁굼합니다 매도시 내는 세금적용이 어떻게 될까요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택하나를 더 취득을 하면 취득세를 12% 부담을 할수 있습니다. 조정지역이 아니라면 8%입니다.양도차익이 없으면 양도세는 적습니다. 3주택이라서 기본세율에 30%를 추가 납부해야 합니다.
Q. 전세 계약 갱신 청구권관련 질문드립니다?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인의 거주 기간이 얼마였는지는 상관이 없습니다. 지금부터 1회에 한하여 임차인은 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다. 임차인의 권리이기에 임대인의 실거주 이외는 거절할수 없습니다.
Q. 자가소유 아파트가 있는데,오피스텔구입하면1가구 2주택
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에 주택이 아니므로 중과되지 않습니다. 주거용인지 아닌지 알수 없으므로 주택으로 보지 않습니다. 그래서 4.6%취득세를 부담합니다.