안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 빌라보유중인데 연탄방이있는부분을 구분등기가가능할까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.연탄방으로 사용하는 반지하는 주택으로 허가를 받지 않았습니다. 주택으로 용도 변경이 불가능 할 것입니다. 그러기에 구분등기가 불가능 합니다.
Q. 재개발 빌라 임대사업자 관련 질의
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록을 한 후에 재개발이 진행이 되어 아파트로 바뀌게 되면 주택임대사업자 등록을 다시 할수 없습니다. 그래서 주택임대사업자 등록말소가 됩니다. 말소로 인한 과태료는 부담하지 않습니다.
Q. 전세집인데 세면대, 변기 교체하려는데 연락해야할까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 기본시설을 변경하려면 임대인의 허락을 받아야 합니다. 나중에 이사를 갈때 원상복구 해야하는지 그대로 두는지를 서로 협의해야 합니다. 꼭 협의하고 변경하세요.
Q. 전세, 집주인이 들어온다고 나가라고 하네요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 임대인의 실거주 이유로 거절을 할수 있습니다. 임대인이 실거주 하겠다고 하면 임차인은 어쩔수 없이 이사를 가야 합니다. 나중에 실거주 하는지 확인해서 위반을 하면 손해배상청구 할수 있습니다.
Q. 공동명의 아파트 질문입니다 ...
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.부동산 공동투자는 수익도 투자금에 비례하여 나눕니다. 똑같이 투자를 했으니까 시세에서 반으로 나누어 배분을 하면 됩니다. 마음이 조금 내키지 않아도 투자는 투자금에 비례하여 나누고 시세대로 해야 할것입니다.