안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 21년 분양권구입후 주택매수할경우
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.21년 12월에 분양받은 분양권도 취득시부터 주택으로 봅니다. 이후에 다른 주택을 취득을 하면 2주택이라서 취득세가 중과가 되어 8% 부담을 해야 합니다.
Q. 얹혀사는 친동생이 집을 구매할 경우 중과 세율이 적용되나요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.가족이 한세대안에 있으면 주택수를 합하여 취득세 계산을 합니다. 2주택이 되어 중과가 됩니다.따로 세대분리를 해야 취득세 중과가 되지않습니다.
Q. 임대인이 보증금을 안줄려고 합니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 임대차기간이 만료되었는데도 보증금을 돌려주지 않으면 내용증명을 보내고 기간이 만료후에 임차권등기를 신청하여 경매를 진행하면 됩니다.
Q. 부동산 전세권 설정등기를 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임타인이 보증금에 대하여 전세권을 설정하는 경우는 전입신고를 못할때에 합니다. 주민등록전입신고와 확정일자를 받으면 가장 좋은 방법입니다. 전입신고를 하면 전세권설정은 하지않아도 됩니다.
Q. 계약기간 만료전 이사할껀데 보증금 반환받을 수 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차 긴간 만료전에 임차인의 사정으로 나가게 되면 새로운 임처인을 구할때에 임대인이 부담하는 중개보수료를 나가는 임차인이 부담을 해야 합니다. 중개보수료를 부감하셔야 보증금을 돌려받을수 있습니다.