안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 월세 계약은 1년 단위인가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택은 임대차 기간이 2년 입니다. 하지만 2년 미만으로도 계약할수 있습니다. 임대인과 협의하여 계약기간을 정하면 됩니다. 아마 임대인은 2년을 주장할갓으로 봅니다. 잘 협의해 보세요.
Q. 경매로 집을 샀을때 주인이 안나간다고 버티면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.경매로 주택을 취득하는 경우는 지금 현재의 상태를 낙찰 받는 것입니다. 내부의 상태도 마찬가지 입니다. 파손되었더라도 점유자에게 책임을 물을수 없습니다. 점유자와 잘 협의하여 이사비를 지급하면 됩니다. 얼마를 주라고 정해진것은 없습니다. 대략 낙찰가의 1%정도에서 협의해보세요.
Q. 아파트와 주거용 오피스텔 차이?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.아파트는 주택이라서 취득세를 감면 받을수 있습니다. 6억이하는 1.1%. 오피스텔은 주택이 아니기에 취득세 감면 혜택이 없습니다.오피스텔은 장점이 없지만 월세를 받는 목적으로 취득을 합니다.
Q. 월세집 계약시보일러교체요구할수있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차계약을 할때 부동산에 이야기를 하세요. 보일러를 교체해달라고 하세요. 교체해준다고 하면 계약을 하면 됩니다. 교체해주지 않는다고 하면 임차인이 선택을 하면 됩니다. 계약을 할것인가 하지 않을 것인가.
Q. 월세 계약 연장 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인은 계약갱신요구권을 사용하여 기간은 새아파트에 들어갈 기간으로 정하면 됩니다. 꼭 2년으로 하지 않아도 됩니다. 필요한 기간을 임차인이 정하면 됩니다.