안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 오피스텔 한채와 도시형 생활주택 한채
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용으로 사용을 하고 있다면 주택이기에 오피스텔과 도시형생활주택 중에서 양도차익이 적은것부터 먼저 매도하면 됩니다. 1주택일때 비과세를 받으려면 오피스텔을 먼저 매도하면 도시형생활주택은 1가구1주택으로 비과세 받을수도 있습니다.
Q. 전입신고 불가 조건 월세계약을 받고싶어하는 계약 괜찮나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차계약은 서로의 약속 입니다. 전입신고 안하기로 계약을 하면 전입신고를 하지 않는 것이 좋습니다. 보증금이 소액이라서 큰 문제는 없어 보입니다.
Q. 1년6개월남은전세를 뺀다고하니매매로한다는주인...
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인은 임대인과 계약을 하면 계약기간을 지켜야 하는 의무가 있습니다. 중도에 임차인이 이사를 가는 경우는 임대인이 무조건 보증금을 돌려줘야 하는 의무가 없습니다. 보증금을 돌려받으려면 임대인과 잘 협의해 보세요. 다른 방법이 없습니다.
Q. 융자 잡힌 집 전세 들어가도 될까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.시세가 얼마인지 임대인에게 물어보면 안됩니다. 사이트에서 확인해보거 부덩산에 확인해 버세요. 시세가 17억5천만원 이라면 문제는 없습니다. 대출과 보증금을 합한 금액이 시세의 70%이내면 무난합니다.
Q. 임대인이 전세를 줄때 집에 안고있는 융자를 필히 상환해야 하는지?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인의 보증금을 대출해주는 은행은 담보대출이 있으면 대출을 해주지 않을 것입니다. 담보대출이 있으면 경매가 들어가면 보증금을 다 받을수 없는 상황이 발생할수 있기 때문입니다. 은행에서 안된다고 하면 상환을 해야 합니다.