안녕하세요 남순천 전문가입니다.
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Q. 주택 전월세 신고제 대해. 질문드립니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차신고제는 보증금이 6천만원초과 또는 월세30만원 초과이면 신고를 해야 합니다.신고는 주민센타에 가서 임대인과 임차인이 함께 신고하면 됩니다. 임대차 계약시에 주민센타에 가서 양식을 받아 신고서를 작성하고 임차인이 확정일자를 받을때 신고서 제출하면 됩니다. 세금은 없습니다.
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Q. 오피스텔(일반과세자) 분양권 매도하려고 합니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.일반임대사업자 오피스텔을 매수자가 주거용으로 사용을 하면 일반임대사업자 승계가 되지않아 매도자는 환급받은 부가세를 세무서에 다시 납부해야 합니다.
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Q. 일반임대사업자에서 주택임대사업자로 전환하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.일반임대사업자는 부가세 환급을 받기 위해서 등록을 합니다. 부가세 환급을 받았으면 10년을 유지해야 합니다. 만약 일반임대사업자 취소를 신청을 하면 환급받은 부가세를 세무서에 다시 납부해야 합니다.일반임대사업자 등록을 세무서에 가서 취소를 하고 주택임대사업자를 구청/시청에 가서 신청을 하고 세무서에 사업자등록을 하면 됩니다.
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Q. 계약갱신청구권 5%룰 2020년 이전 계약 적용 문의의 건
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용하는 경우는 지금 현재 재계약시에 해당이 됩니다. 2019년도 계약도 해당이 됩니다. 계약갱신요구권 사용을 하면 임대료를 5%이내에서만 올릴수 있습니다.
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Q. 세입자가 월세 입금을 자주 늦게 주는데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 월세를 미루는 경우는 요즘 경기 상황이 어려워서 그럴것으로 보입니다. 임차인ㄱ하 잘 이야기를 해보세요. 대화를 통하여 해결하는 것이 최선입니다.