안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 임대차3법에서 세입자 보증금 5% 상향조정 관해서
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전월세상한제 5%는 련재 임차인이 계약갱신요구권을 사용하는 경우에 해당이 됩니다.새로운 임차인과 계약을 하는 경우에는 5%는 상관이 없습니다. 시세에 맞게 보증금을 받으면 됩니다.
Q. 부동산 수수료는 언제 지불하는 건가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.중개보수료는 부동산마다 다릅니다. 계약시에 받는 경우도 있고 잔금시에 받는 경우도 있습니다. 공인중개사와 협의하면 됩니다.임차인의 사정으로 잔금을 치르지 못해도 중개보수료는 지불해야 합니다.
Q. 전세 묵시적갱신 합의 이후 이사비 청구할수 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.상호간에 연장하기로 협의를 했기에 묵시적갱신이 아니고 재계약이 된 것입니다. 재계약이 되면 2년 보장이 되었습니다. 임대인이 나가라고 하면 이사비와 중개보수료를 청구해서 주지 않는다면 거절하면 됩니다.
Q. 상속아파트가 있는데, 언제까지 보유주택에 포함되지 않는가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.부모님에게서 부동산을 싱속받게 되면 5년이내로 처분을 하면 주택수에 포함이 안됩니다. 러나 5년이 지나서 매도를 하면 주택수에 포함을 합니다.
Q. 주거용 오피스텔을 월세로 거주 중인데, 운영하고 있는 개인사업장 주소를 이전해도 될까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주거용으로 사용하기로 계약을 했으므로 업무용으로 변경을 하면 임대인에게 허락을 받아야 합니다. 사업자등럭증에 주소를 변경을 하면 임대차계약서가 첨부됩니다. 그러면 임대임은 부가세를 납부해야 할수도 있기에 허락을 하지 않을수 있습니다. 세금부분에 부담을 갖게 됩니다.