안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 집이 한채있는데 청약은 그대로 유지하는게 좋을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.2015년 9월 이전의 청약통장은 3가지로통장에 따라 신청할 수 있는 주택이 다른데2015년9월 이후에 가입한 통장은 청약 저축,청약예금,청약부금이 주택청약저축으로통합되어 민영주택 국민주택 모두 신청할수 있습니다.지금 가지고 있는 청약통장이 원하는 주택을청약할 수 있다면 그대로 유지 하고 그렇지않다면 해지하고 다시 가입하세요.청약제도가 기본적으로 무주택자에게유리하게 설계되어 있지만 1주택자도넓은 집으로 갈아타기에 청약통장을활용할 수 있습니다.
Q. 주택담보대출 받은 아파트에 세입자 전세자금대출 가능한지 ?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택담보대출 등 선순위 근저당권이 설정되어 있다면 근저당권의 채권최고액을확인하고 잔존가치를 파악 후에 회수가능한정도까지만 전세자금을 대출해 주려고 할것입니다.선순위 근저당권의 채권최고액에 따라 전세자금대출액이 달라지고 대출이 안될 수도있습니다.세입자의 전세자금 대출로 주택담보 대출을갚으라 할 것입니다.
Q. 전세세입자에게 계약을 연장하지 않겠다고 얘기하려면 계약종료 몇달전에 얘기하는게 좋을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인은 임차인의 계약갱신요구권을중대한 사유가 아니면 거절할 수 없지만임대인이 실거주가 목적이라면 거절할 수있습니다.전세계약 만기 6개월~2개월 전까지알리면 됩니다.
Q. 주택청약저축통장해지하고 다시 가입하는게 좋을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.2015년 9월 이후 개설한 청약통장은청약저축,청약예금,청약부금이 주택청약저축으로 통합되어 민영주택 국민주택 모두신청할 수 있습니다. 그래서 2015년 9월이전에 개설하셨다면 해지하고 다시 가입하는것이 좋겠습니다.
Q. 저는 집주인이구요 전세 세입자를 계약이 끝나기 전에 내보내고 싶다면 어떤 절차가 필요할까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세계약은 2년간은 보장되는데 집 주인이실거주 해야 하는 상황이라면 임차인과이사 비용과 복비를 잘 협의 해보세요.솔직하게 상황을 설명하면 임차인도이해할 겁니다.